Familienglück mit Südgarten, Kachelofen und Garage - gepflegtes Endreihenhaus in ruhiger Lage

Dieses attraktive Endreihenhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Grundbuch ist in Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Mit der Immobilie ist ein Miteigentumsanteil von 1/8 an dem insgesamt 2.806 m² großen Grundstück verbunden. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche sowie der sonnige Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer Holzeinbauküche und Bosch-Markengeräten ausgestattet. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und geht fließend in die Diele über, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient. Von hier gelangen Sie in das Dachgeschoss, den Keller sowie in das Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle Atmosphäre. Über ein Dreh-Schiebe-Element gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine galerieartig gestaltete Diele. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Spitzboden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum mit Außenzugang zum Garten, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Hauszählern und ein separater Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Erdgeschoss sind abschließbare Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Sprossen aus dem Baujahr verbaut. Das Terrassenelement verfügt über Fliegenschutztüren, zusätzlich sorgen elektrisch bedienbare Außenrollläden für Komfort. Die Kunststoff-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2005 sind zweifach isolierverglast und ebenfalls mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Vor dem Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Vorgarten. Über einen seitlichen Zugang gelangen Sie in den überwiegend mit Rasen angelegten Garten. Büsche, Bäume und Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre, Blumenbeete setzen dekorative Akzente. Die großzügige Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung sowie die durchdachte Grundrissgestaltung, die ein komfortables Wohnen über mehrere Ebenen ermöglicht. Dank der gepflegten Ausstattung, der vielseitig nutzbaren Räume und des großzügigen Stauraums eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 167.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein