Kapitalanlage! Vermietetes Zweifamilienhaus in Heilsbronn OT Weißenbronn!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut, verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in guter Wohnlage von Weißenbronn einem Ortsteil von Heilsbronn. Das Ober- und Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage, die ebenfalls 1993 erbaut wurde. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Grundstücksgröße wird eine Größe von ca. 580 m² umfassen. Die Vermessung wird noch durchgeführt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Das Brunnenwasser wird derzeit vom Nachbar mitgenutzt. Wohnung 1: Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Über den Wohnungseingang gelangt man direkt in den Flur. Von hier aus gehen alle weiteren Räume ab. Über das großzügige Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer gelangt man auf die schöne Terrasse. Die Küche erreicht man ebenfalls über den Flur, hat aber auch einen direkten Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das separate WC befindet sich nach der Garderobe. Wohnung 2: Die 6 Zimmer Wohnung streckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten. Es befindet sich hier ein Gäste-WC, Abstellraum, große Wohnküche, großzügiges Ess-/Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Über das Ess-/Wohnzimmer und das Arbeitszimmer erreicht man den Balkon. Über die schöne und große Wohnküche führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich weitere 4 Wohnräume sowie ein großes Badezimmer mit Wanne/Dusche. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist auch über das Treppenhaus erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche ist ebenfalls im Keller vorhanden zur Nutzung aller Parteien. Die steigerungsfähige Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 11.520,00 € im Jahr. Einige Fenster der Immobilie wurden bereits erneuert. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Der Energiebedarfskennwert beträgt 250,7 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Baujahr der Immobilie 1975.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1