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Modernes wohnen trifft Landlust - Ihr Traum vom Haus

Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
394.000 €
Grundstück
ca. 393 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
394.000 €
Grundstück
ca. 393 m²
52525 Heinsberg - Randerath/Uetterath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263XCW84MYEP

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Objektbeschreibung

Das Bodensee 129 ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Geschichten geschrieben werden und das Leben in all seinen Facetten Platz findet. Mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Architektur lädt es zum gemeinsamen Erleben ein: Familienfrühstücke in der großzügigen Wohnküche, entspannte Abende im Wohnzimmer mit Blick in den Garten, Kinderlachen, das durch die Räume hallt. Die klare Raumaufteilung schafft Geborgenheit und Struktur - mit Rückzugsorten für jeden Einzelnen und einem zentralen Lebensmittelpunkt, der verbindet. Große Fenster holen die Natur ins Haus und schaffen eine Atmosphäre voller Wärme und Leichtigkeit. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Ort für Familienwachstum oder als Ruhepol nach einem langen Arbeitstag - das Bodensee 129 passt sich dem Leben seiner Bewohner an. Es ist ein Haus, das mitwächst, mitfühlt und mitträgt. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern gelebt wird.

Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Hauspreis Bodensee: 305.000 Euro Grundstück: mit 55.000 Euro Baunebenkosten: 34.000 Euro zzgl. weiterer Ausstattungskosten, Gebühren, Steuern, etc. (Das dargestellt Haus enthält Sonderausstattungen) Das hier angebotene Grundstück ist nicht im Eigentum von Town & Country. Eine Vermittlung des Grundstücks findet nicht durch uns statt. Dieses Angebot bezieht sich beispielhaft auf ein Grundstück im Neubaugebiet Uetterath - Kirchaue/ Nygen. Grundstücke sind über die Stadt Heinsberg zu erwerben. Der Bewerbungsschluss endet am 15.07.2026. Mehr Infos unter folgendem Link. https://www.baupilot.com/heinsberg/uetterath-kirchaue-nygen Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen! Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei uns und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben. Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Stichworte
Nutzfläche: 8,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 393 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
394.000,00 €
Preis/m²
2.774,65 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
. Satteldach mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit
. Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher
. Planungskosten und PV-Anlage 8,8 kWp (ohne Speicher) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz
. Offener Wohn- und Essbereich nach Wunsch - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
. Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag
. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - für Komfort und Entspannung
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt
. Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf
. Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz
. Elektrische Rollläden im gesamten Haus
. Frischluftautomatik

Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

Lagebeschreibung

Uetterath - Wo ländliche Idylle auf moderne Anbindung trifft

Uetterath, ein malerischer Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg, besticht durch seine unverwechselbare Mischung aus rheinischer Herzlichkeit und naturnaher Ruhe. Wer hier lebt, genießt die Entschleunigung eines gewachsenen Dorfes, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

1. Natur und Freizeit vor der Haustür
Der Ort ist eingebettet in eine sanfte Parklandschaft, die von weiten Feldern und grünen Wiesen geprägt ist - ideal für Outdoor-Liebhaber und Hundebesitzer.
Naherholung: Das nahegelegene Naturschutzgebiet der Rur sowie das beliebte Freizeitgelände rund um den Adolfosee in Hückelhoven sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Segel-, Angel- und Wandermöglichkeiten.

2. Infrastruktur und Versorgung
Trotz des dörflichen Charakters ist die Versorgung hervorragend:
Einkaufen: In den benachbarten Zentren von Heinsberg (ca. 5-7 Minuten Fahrtzeit) oder Erkelenz findest du alle namhaften Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen.
Bildung & Gesundheit: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten oder direkt im Heinsberger Stadtgebiet. Eine exzellente medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Heinsberg sowie zahlreiche Fachärzte gewährleistet.

3. Verkehrsanbindung: Zentral im Dreiländereck
Die Lage von Uetterath ist ein strategischer Volltreffer für Pendler:
Autobahn: Die Auffahrt zur A46 ist nur einen Steinwurf entfernt. Von hier aus erreichst du die Metropolen Mönchengladbach (ca. 20 Min.), Düsseldorf (ca. 40 Min.) und Aachen (ca. 35 Min.) zügig und unkompliziert.
Grenznähe: Die Nähe zu den Niederlanden (Roermond ca. 20 Min.) lädt zu spontanen Shoppingtrips oder kulinarischen Ausflügen über die Grenze ein.
ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Uetterath mit dem Bahnhof Heinsberg, von wo aus die Regionalbahn (RB 33) eine direkte Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn bietet.

Zusammenfassend
Uetterath ist der ideale Ort für Menschen, die das "Draußen-Gefühl" lieben, aber die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rheinlands schätzen. Es ist ein Ort der Nachbarschaft, an dem man sich noch grüßt und die Welt noch ein Stück weit in Ordnung ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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