HEINSBERG | Stein und Mörtel bauen ein Haus. Geist und Liebe schmücken es aus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet auf rund 223 m² Wohnfläche viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befanden sich ursprünglich zwei separate Kinderzimmer. Diese Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem baulichem Aufwand wiederherstellen, sodass erneut zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen können. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine praktische Durchreiche verbindet die separate Küche mit dem Essplatz. Besonders eindrucksvoll ist der nach oben geöffnete Bereich über dem Esstisch, der durch seine außergewöhnliche Raumhöhe und ein Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Das Dachgeschoss wird derzeit als Hobby-, Gäste- und Stauraumbereich genutzt und erweitert das Raumangebot erheblich. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer eigenständigen Wohneinheit umzubauen. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie erforderliche Genehmigungen und Umbaumaßnahmen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die überdachte Terrasse führt in den liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Pflanzen, Blumen- und Beerengewächsen sowie einem eigenen Brunnen. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, sodass kaum Durchgangsverkehr besteht und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Eine großzügige Garage sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze vervollständigen dieses vielseitige Immobilienangebot.

Sonstiges
Für einen realitätsnahen ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne einen persönlichen Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung. So können Sie die Raumaufteilung und den aktuellen Zustand der Immobilie bereits vor einer Besichtigung ausführlich kennenlernen. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Nutzfläche: 24,50 m², Gesamtfläche: 247,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,08 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 5.49, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 0.92