Mehrfamilienhaus mit historischer Geschichte und vielen Potentialen! Ihr neues Zuhause an der Ostsee

Zum Verkauf steht dieses charmante Vier-Parteien-Haus mit einer tollen Geschichte in Darry! Das Haus vereint historischen Charme mit gewachsener Wohnstruktur und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitimmobilienbesitzer, Kapitalanleger oder Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Das ursprünglich um 1850 errichtete Gebäude blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Einst als Gaststätte genutzt, wurde das Haus im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Umnutzung hat sich die Immobilie über die Jahrzehnte zu einem reinen Wohnhaus entwickelt, wobei viele historische Elemente bis heute erhalten geblieben sind. Aktuell umfasst das Objekt vier Wohneinheiten auf ca. 400 qm Wohnfläche, die jeweils ihren ganz eigenen Charakter besitzen und liebevoll saniert wurden. Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen, insbesondere in den Jahren 2007-2011, wurde großer Wert auf hochwertige, ökologische Materialien und ein gesundes Wohnklima gelegt. Sämtliche innenliegende Wände des Hauses sind mit Lehm verputzt und sorgen so für ein natürliches Raumklima. Die farbig gestalteten Wandflächen wurden mit biologisch gefärbtem Streichputz beziehungsweise edlem Marmorputz ausgeführt, was den Räumen eine besondere, stilvolle Note verleiht. Besonders hervorzuheben sind auch die maßangefertigten Holzfenster, die in der Obergeschosswohnung verbaut worden und die optisch als auch energetisch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine hochwertige Dämmung: Sowohl die Dach- als auch die Zwischenbodendämmung wurden mit Isofloc realisiert und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die geschichtliche Entwicklung des Hauses spiegelt sich eindrucksvoll in den Grundrissen wider - so wurde beispielsweise der ehemalige Tanzsaal in eine der Wohnungen integriert und verleiht dieser ein außergewöhnliches Raumgefühl mit großzügigen Flächen und besonderem Flair. Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von insgesamt 2.477 EUR. Hiervon entfallen rund 557 EUR auf Betriebs- und Heizkosten, sodass sich eine attraktive Grundlage für stabile Mieteinnahmen bietet. Die vierte Einheit mit ca. 120 qm Wohnfläche steht für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Saalwohnung (freistehend) - ca. 120 qm Terrassenwohnung (vermietet) - . ca. 63 qm (Miete warm: 707 EUR (ca. 550 EUR kalt)) Gartenwohnung (vermietet) - ca. 54 qm (Miete warm: 470 EUR (ca. 370 EUR kalt) Gr. Wohnung (vermietet) - ca. 165 qm zzgl. ausgebauter Dachboden "Atelier" ( 1.300 EUR warm (ca. 1.000 EUR kalt) Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten und guten Zustand. Umfangreiche Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2024 Dacherneuerung in den Jahren 2007/2008, inklusive Integration einer großzügigen, genehmigten Dachgaube Modernisierung sämtlicher Bäder im Zeitraum von 2008 bis 2011 Verputzung aller innenliegenden Wände mit Lehm Dreiadrige Elektrik in allen Wohnungen Fenster in zwei Wohnungen in den Jahren 2008-2010 komplett erneuert Diese Investitionen tragen maßgeblich zum heutigen Wohnkomfort und zum soliden Gesamtzustand der Immobilie bei. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich, der den Bewohnern eine grüne Rückzugsoase bietet. Auch dürfen sich zwei Wohnungen über sonnige Terrassen freuen. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch ein großzügiges Carport, das komfortable Stellmöglichkeiten schafft. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen, ebenso wie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit Charakter. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: [email protected] Telefon: 0159 04697412 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein