Exklusives KfW-55 Landhaus nahe der Ostsee – Wellness-Garten, Whirlpool & Wallbox (Provisionsfrei)

?Das Objekt auf einen Blick:

Eingebettet in der sonnenreichen Region Ostholsteins – direkt zwischen der Ostsee, dem Strezerberg und unweit des Selenter Sees – erwartet Sie dieses neuwertige Wohlfühljuwel. Das exklusive Holzhaus im modernen Landhausstil (Baujahr 2020) befindet sich am Rande eines wunderschönen Landschafts- und Naturschutzgebietes in Giekau (Fresendorf). Für Pferdeliebhaber bietet der Ort ideale Voraussetzungen.

? Erdgeschoss: Barrierefreies & lichtdurchflutetes Wohnen

Schon beim Betreten des Anwesens empfängt Sie ein großzügiger, schwellenfreier Eingangsbereich mit Garderobe, elegantem Treppenaufgang und Zugang zum Hauswirtschaftsraum (inkl. Enthärtungsanlage & moderner Hybrid-Heizung).

* Der Mittelpunkt: Durch eine zweiflügelige Landhaustür gelangen Sie in das über 67 m² große Wohn- und Esszimmer mit integrierter, moderner Landhausküche. An gemütlichen Abenden sorgt ein Specksteinkamin der Marke Viking für behagliche Wärme.

* Wintergarten: Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ca. 27 m² großen, durchdachten Wintergarten. Da sich dieser im Sommer großflächig öffnen lässt, wird er im Handumdrehen zur erweiterten Terrasse mitten in der Natur.

* Weitere Räume im EG: Ein großes, behindertengerechtes Duschbad, ein gemütliches Lesezimmer sowie ein separates Fernseh-/Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab. (Deckenhöhe: 2,58 m).

✨ Obergeschoss: Flexibilität für Ihre Lebensplanung

Über eine edle Eichenholztreppe gelangen Sie ins OG. Maximal flexibel: Da sämtliche Anschlüsse (inkl. Starkstrom für eine Küche) bereits in den Wänden vorbereitet sind, lässt sich diese Etage mühelos in eine separate Wohneinheit umbauen.

* Raumaufteilung: Aktuell zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein ruhiges Home-Office (Büro) sowie ein luxuriöses Badezimmer.

* Wellness im Bad: Ausgestattet mit einer Erlebnisdusche, einer tiefen Eckbadewanne sowie einer verglasten Wärmekabine. Ein Wäscheschacht führt direkt in den HWR im Erdgeschoss.

* Dachterrasse: Die ca. 12 m² große Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Genießen Sie hier den Blick auf den eigenen Teich. In den Herbst- und Wintermonaten (November bis Mai) eröffnet sich Ihnen von hier aus sogar ein charmanter Blick bis zum See.

?️ Ausstattung & Hochwertige Details

Beim Bau wurde spürbar Wert auf beste Materialien und höchsten Komfort gelegt:

* Böden & Türen: Nahtlos verlegter, schallgedämmter Designer-Vinylboden in edler Eicheoptik; Innentüren mit komfortabler Durchgangsbreite von 95 cm.

* Komfort & Sicherheit: Dreifach verglaste Fenster/Türen mit integrierten, elektrischen Aluminium-Rollläden und Mückenschutz.

* Innovative Heiztechnik: Individuell regulierbare Fußbodenheizung. Als Besonderheit sind einige Fenster zusätzlich elektrisch beheizbar – ideal für die Übergangszeit. Ein geräumiger Spitzboden ist über eine Zugleiter erreichbar.

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* Wellness & Erholung: Entspannen Sie im Premium-Außenwhirlpool der Marke Hotspring oder im eigenen Saunahaus mit Außendusche. Ein romantischer Teich mit Bachlauf sorgt für idyllische Atmosphäre.

* Lichtkonzept: Zahlreiche, einzeln fernsteuerbare Außenleuchten setzen das Grundstück am Abend effektvoll in Szene.

* Nachhaltigkeit: . Das große Carport (4m x 7m) sowie 4 Außenstellplätze bieten reichlich Platz. Ihr E-Auto laden Sie ganz bequem an der integrierten Wallbox. Ein zusätzliches Gartenhaus dient als Werkstatt.

? Lage & Infrastruktu

Die Mikrolage verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender Anbindung:

* Alltag & Familie: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in nur 8–10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern. Die nächste Badestelle am See liegt nur ca. 900 m entfernt. Die historische Altstadt von Lütjenburg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist nur 3 km entfernt.

* Anbindung: Die Ostseebäder (Hohwacht, Weißenhäuser Strand etc.) sind in wenigen Minuten erreicht. Kiel liegt ca. 30 Minuten entfernt, Hamburg ca. 55 Minuten.

k.A.