Energieeffizienzhaus 55 im Landhausstil provisonsfrei zu verkaufen. Alles neu und aus einem Guss!

Dieses Juwel befindet sich eingebettet zwischen Ostsee, dem Strezerberg und unweit des Selenter Sees in der sonnigsten und hügeligsten Region Ostholsteins. Das exklusive Holzhaus liegt in einer verträumten Splittersiedlung am Rande eines Landschafts und Naturschutzgebietes. Pferdehaltung im Ort möglich.

Sie betreten das Anwesen ohne Schwelle und befinden sich in einem geräumigen Eingangsbereich, der Garderobe, Treppenaufgang und den Zugang zum Hauswirtschaftsraum vereint. Dieser ist mit einer Enthärtungsanlage und einer Hybrid-Heizung der Firma Vaillant versehen.

Durch eine große, zweiflügelige

Landhaustür gelangen Sie in das lichtdurchflutete über 67 qm große Wohn- und Esszimmer mit integrierter moderner Landhausküche und Specksteinkamin der Marke Viking. Vom Wohnzimmer aus geht es in den ca.27 qm großen, architektonisch durchdachten , Wintergarten. Dieser kann im Sommer größtenteils geöffnet werden, sodass man geschützt in der Natur verweilen kann.

Ein großes, behindertengerechtes

Duschbad, ein Lesezimmer und ein separates Fernseh/Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab. Das Interieur besticht durch lichtdurchlutete Räume mit einer Deckenhöhe von 2,58 m, edlen Materialien wie Designer Vinyl in Eicheoptik nahtlos verlegt, Betonoptik Fliesen und Innentüren mit einer Durchgangsbreite von 95 cm. Das durchdachte, offene Raumkonzept mit den dreifach verglasten Ausgangstüren von Küche, Fernsehraum, Wohnzimmer und Lesezimmer lässt es zu, ohne lange Wege in den traumhaft, eingewachsenen Garten zu gelangen. Integrierte , elektrische Aluminiumrolläden und Mückenschutzrollos befinden sich an einem Großteil der Fenster und Türen. Einige Fenster sind elektrisch beheizbar, was sich in der Übergangszeit als sinnvoll erwiesen hat. Die Fußbodenheizung lässt sich in den einzelnen Räumen individuell einstellen.

Über eine Eichenholztreppe gelangt man in das OG.

Auch hier ist überall das unterfütterte, schallgedämmte Designer Vinyl nahtlos verlegt. Im Moment befinden sich hier zwei Schlafzimmer, eine große Ankleide , ein Büro und ein geräumiges Badezimmer mit Erlebnisdusche, tieferliegender Eckbadewanne und einer verglasten Wärmekabine. Auch hier befinden sich zusätzliche Fensterheizungen.Ein Wäscheschacht führt in den Hauswirtschsraum im EG.

Vom Flur aus gelangt man über eine Zugleiter auf den geräumigen Spitzboden.

Das OG könnte auch in eine seperate Wohneinheit umgebaut werden, da sich sämtliche Anschlüsse, inklusive Starkstrom für eine Küchenmontage in der Wand befinden. Eine ca. 12 qm große Dachterrasse mit WPC in Holzoptik läd zum sonnenbaden oder zu einem Gläschen Wein zum Sonnenuntergang ein.

Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf den Teich und die grüne Landschaft. Von November bis Mai haben Sie sogar Seeblick.

Der Garten,ein Paradies mit Teich, Bachlauf, Saunahaus mit Außendusche und einem Gartenhaus, dass Werkstatt und Unterstellmöglichkeit für das Gartenequipment bietet. Zahlreiche einzeln fernsteuerbare Außenleuchten zaubern abends ein romantisches Lichtspiel. Der Außenwhirlpool der Marke Hotspring läßt täglich Urlaubsfeeling aufkommen.

Ein Balkonkraftwerk speist die Teichpumpe und den Filter. In dem 4 m breiten und 7 m langen Carport können Sie zudem ihr Elektroauto an der Wallbox kostengünstig laden.

Der Freizeitwert in dieser prädestinierten Lage ist wohl einzigartig.

Die Kita und Grundschule erreicht man fußläufig in ca. 8-10 Minuten.

Badestelle am See in ca.900 m.

Lütjenburg mit seiner wohl schönsten kleinen Altstadt im Norden und allen nötigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Ärzten ist gerade mal 3 km entfernt.

Kiel ca.35 Minuten

Hamburg ca.55 Minuten.

Ostsee 8 km Luftlinie.

Die Ostseebäder Hohwacht, Weißenhäuser Strand,Behrensdorf und Schönberg sind schnell erreicht.

Bushaltestellen sind in ca. 300 Metern vorhanden.

k.A.