Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Helsa mit guter Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein interessantes Renditeobjekt im Zentrum von Helsa. Das Haus verfügt über zwei große Wohnungen und eine Apotheke im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss (ca. 140 m2) wurde in 2000, die Wohnung im DG (ca. 105 m2) 2016 komplett saniert. Die Wohnung im OG (ca. 125 m2) ist bereits vollständig entkernt. Alle Etagen haben eine Raumhöhe zwischen 2,40 m und 2,90 m. Zum Haus gehören ein geräumiger Gewölbekeller sowie ein idyllischer Innenhof mit großer Terrasse und Blick auf die Losse. Des Weiteren befindet sich ein Bürotrakt und ein sanierungsbedürftiges Gesindehaus auf dem Grundstück. Es wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vollzogen, unter Anderem: - Gasbrennwerttherme in 2016 - Wohnung im DG kernsaniert - Dachboden gedämmt und neu beplankt - Neue Eichenfenster mit Schallschutz-Wärmeisolierverglasung Die aktuelle Kaltmiete bei zwei Einheiten liegt bei 18.200 €/Jahr, bei Vollvermietung beläuft sich die Kaltmiete auf ca. 27.500 €/Jahr bei 6,20 €/m2. Hier ist noch Steigerungspotential vorhanden! Eine interessante Immobilie für Anleger, Investoren, aber auch den Handwerker oder zur Eigennutzung. Das Fachwerkhaus ist ein einzelgeschütztes Kulturdenkmal.

Raumaufteilung

EG: Apotheke Kundenbereich, Labor, Büro, Nebenräume, WC ca. 140 m2 OG: entkernte Wohnung 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 125 m2 DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 105 m2 KG: Gewölbekeller 3-4 Kellerabteile Elektrik Innenhof: Terrasse, separates Büro, Gesindehaus (stark sanierungsbedürftig)

Sonstiges
Hinweise zur EU­Verbraucherrechte­Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU­Verbraucherrechte­Richtlinie (Fernabsatzrecht ­ § 2 Abs. 10 GwG)) sind wir ab sofort verpflichtet von allen Interessenten bei einer Anfrage (zum Beispiel per Internet, E-­Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen . Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung schicken wir Ihnen bei einer Anfrage automatisch zu. Wir können Ihnen erst dann detaillierte Informationen zum Objekt versenden, wenn Sie diese bestätigt haben. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.