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? Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Helsa bei Kassel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Helsa (Landkreis Kassel).

Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, laufende Optimierungen sowie ein attraktives Erweiterungspotenzial.

Aktuell umfasst das Objekt vier vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 100 m² im Erdgeschoss mit separatem Eingang auszubauen.

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? Flächenübersicht

• Wohnung 1: ca. 65 m² – Kaltmiete: 500 €

• Wohnung 2: ca. 47 m² – Kaltmiete: 180 €

• Wohnung 3: ca. 143 m² – Kaltmiete: 900 €

• Wohnung 4: ca. 75 m² – Kaltmiete: 450 €

➡️ Aktuelle Gesamtfläche: ca. 330 m²

➡️ Erweiterungspotenzial: ca. +100 m² (Ausbaureserve EG)

➡️ Gesamtpotenzial: ca. 430 m²

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? Mietverhältnisse & Rendite

• Alle Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet

• Bestehende Mietverträge werden übernommen

• Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 24.000 €

Besonderes Highlight:

Auf Wunsch kann ein langfristiges, fest vereinbartes Mietverhältnis über eine GmbH mit einer Laufzeit von bis zu 7 Jahren vereinbart werden – dies bietet Investoren zusätzliche Planungssicherheit.

Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial durch:

• Ausbau der Erdgeschossfläche

• Optimierung bestehender Mieten

• Neuvermietung

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?️ Zustand & Maßnahmen

• Massive Bauweise

• Laufend modernisiert

• Drei separate Eingänge

• Gewerbefläche mit Schaufensterfront (ideal für Laden/Büro)

• Teilweise modernisierte Haustechnik und Fenste

• Garten- und Abstellflächen vorhanden

• Gute Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

Geplante Investitionen (bereits berücksichtigt):

✔️ Einbau einer neuen Ölheizung im Jahr 2026

✔️ Fassadenanstrich in 2026

➡️ Dadurch weitere Wertsteigerung und langfristige Substanzsicherung

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? Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Helsa, ca. 15 km östlich von Kassel.

• Schnelle Anbindung über die B7

• RegioTram-Anschluss Richtung Kassel

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen vor Ort

• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch naturnahe Umgebung

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? Sonstiges

• Übergabe nach Absprache

• Vollständige Unterlagen inkl. Grundrisse und Ausbauplanung vorhanden

• Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklung und stabile Einnahmen

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? Kontakt

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Anbiete

Von Fürstenberg Immobilien

Geschäftsführer: Maurice Freiherr von Fürstenberg

Fünffensterstraße 10, 34117 Kassel

Seriöse Investorenanfragen werden bevorzugt.

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