Familienfreundliche DHH in TOP Lage von Hennef mit 4 SZ, Vollkeller, Garage & Garten, 144 m² Wohnfl.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Grundstück hat eine Fläche von 277 m². Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ortsrandlage direkt am Feld, die Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit West-Südwest-Ausrichtung ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 30,5 m²), eine geräumige Wohnküche (ca. 18,81 m²), eine Diele sowie ein Gäste-WC (ca. 1,63 m²) zur Verfügung. Die offene und funktionale Raumaufteilung schafft ein einladendes Wohnkonzept. Besonders flexibel zeigt sich die Wohnküche: Durch das Einziehen einer Wand kann hier bei Bedarf ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer entstehen; die dafür notwendige zweite Tür ist bereits vorhanden. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Über den Flur mit Parkettboden gelangt man zu allen Zimmern. Das Elternschlafzimmer (ca. 18,23 m²) ist mit Laminat ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Die beiden Kinderzimmer (ca. 12,76 m² und 12,73 m²) verfügen über Parkettboden und lassen sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer (ca. 6,8 m²) ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank. Das Dachstudio in der zweiten Etage (ca. 29 m²) bietet einen vielseitig nutzbaren, lichtdurchfluteten Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Die offene Raumgestaltung sowie die charmanten Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein wohnliches, zugleich individuelles Ambiente. Dank seiner Größe eignet es sich ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohn- bzw. Schlafbereich. Ebenso ist eine Nutzung als separater Bereich für Gäste oder Familienmitglieder gut vorstellbar. Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung: Kellerraum 1 (ca. 39,12 m²) als Hobby-, Fitness- oder Partyraum und Kellerraum 2 (ca. 22,6 m²) als Abstell- oder Vorratsraum. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Abwasser des Kellers wird über einen Pumpensumpf auf das Kanalniveau gehoben. Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine provisionspflichtige Vermittlung. Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Makler ist für beide Parteien als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Beide Parteien zahlen jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage ist bei erfolgreicher Vermittlung mit notariellem Vertragsabschluss verdient und an DIETL-IMMOBILIEN zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Courtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. DIETL - IMMOBILIEN und gegebenenfalls unser Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter - § 328 BGB). Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die detaillierten Grundrisse sowie ein ausführliches Exposé. Wir möchten Sie schon jetzt darauf hinweisen, dass wir bei konkretem Kaufinteresse gesetzlich verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und eine Kopie Ihres Ausweises zu speichern. Ihre Kontaktdaten werden zudem zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Bereitstellung der Unterlagen gespeichert. Die Speicherung erfolgt selbstverständlich vertraulich, datenschutzkonform und ausschließlich zu diesem Zweck. Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt nur an beteiligte Parteien im Rahmen der Kaufabwicklung, wie z.?B. den Eigentümer oder den Notar. Bitte sehen Sie sich zunächst die Immobilie vorab von außen an und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns und wahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn. Sollten Sie bereits positive Gespräche mit einer eventuell finanzierenden Bank geführt haben, zeigen wir Ihnen sehr gerne die Vorzüge dieses Objektes in einem individuellen Besichtigungstermin. Kaufpreis: 549.000 Euro Bezugsfrei ab: sofort Das Haus wird mietfrei übergeben. Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln-Bonner Flughafens muß gerechnet werden. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 110 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Anlagentechnik: 2018 Heizungsart: Zentralheizung wesentlicher Energieträger: Gas Maklercourtage: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine provisionspflichtige Vermittlung. Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Makler ist für beide Parteien als Nachweis- und/ oder Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Beide Parteien zahlen jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage ist bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und an DIETL-IMMOBILIEN zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Courtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. DIETL - IMMOBILIEN und gegebenenfalls ein beauftragter Dritter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter - § 328 BGB). Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Diese Doppelhaushälfte bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Verkäufer/ der Verkäuferin geschlossenen Makleralleinauftrags an. Hinweis: Der Verkauf des Objekts ist grundsätzlich direkt möglich. Es wird jedoch nicht ausgeschlossen, dass das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt in einem Bieterverfahren angeboten wird, bei dem Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Haftungsausschluss: Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Unterlagen und Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten, Bilder und Informationen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen ! Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Grundlage für die Maklertätigkeit und die Inanspruchnahme unseres Services sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Dienstleistung Ihnen gegenüber beginnt mit dem Versenden des Exposés per E-mail, Download oder Post. Nach dem Fernabsatzgesetz entsteht dann schon ein Vertrag auf den Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben. Über diese Widerrufsrecht möchten wir Sie hiermit informieren. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Dann benötig wir Ihre Zustimmung. Bei vollständiger Erfüllung unserer Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht und wir können Ihnen unsere Dienstleistung direkt anbieten und ein Exposé mit weiteren Informationen übersenden oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen. Die Widerrufsbelehrung sowie das Muster-Widerrufsformular stellen wir Ihnen auch über unsere Maklersoftware sowie auf unserer Homepage unter nachfolgendem Link zur Verfügung: https://www.immobilien-dietl.de/widerrufsrecht/ Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Dietl Immobilien An der Stompeich 20 53773 Hennef Tel.: 02242-8735602 Email: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z