Handwerker & große Familien aufgepasst: Dreikanthof mit gültiger Baugenehmigung

Diese malerische Dreikantthofanlage in Hennef-Dahlhausen, ca. aus dem Jahr 1922, besteht aus insgesamt drei Gebäuden auf einem 1211 m² großen Grundstück.  Diese teilen sich wie folgt auf: - Haupthaus von ca. 1922 ist voll unterkellert und aus massiver Bauweise und Ständerfachwerk (139,21 m² Wohnfläche ohne Keller) - Angebautes Hinterhaus, geschätzt aus 1950, aufgestockt mit Ständerfachwerk (109,82 m² Wohnfläche) - Separates, alleinstehendes Nebengebäude (Gewerbefläche), ca. 1970er Jahre, aus massiver Bauweise (47,08 m² Nutzfläche) Die Hofanlage ist ein außergewöhnliches Objekt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sodass Sie sich frei entfalten können. Egal, ob in Alleinnutzung, Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist vollumfänglich genehmigt und es kann sofort mit dem Wiederaufbau begonnen werden. Die Architektenpläne für einen Umbau in insgesamt drei vermietbaren Wohn- und einer Gewerbeeinheit sind vorhanden. HAUPTHAUS Auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche und zwei Etagen nebst Keller können Sie hier bis zu 9 Wohnräume schaffen. Alternativ können zwei separate Wohneinheiten entstehen (s. Grundriss). Derzeit ist dieses Gebäude entkernt und nicht bewohnbar.  Im Keller (ca. 46 m²) gibt es drei Räume: einen Heizungskeller mit Pelletheizung sowie im zweiten Raum das Pelletslager und daneben einen weiteren frei nutzbaren Kellerraum. Weiterhin befindet sich hier der Stromanschluss für die gesamte Anlage, der im Jahr 2021 komplett erneuert wurde.  HINTERHAUS Das Hinterhaus mit insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche, wovon ca. 40 m² im Studiogeschoss wohnlich ausgebaute Nutzfläche sind, ist bewohnbar. Obwohl dieser Teil sanierungsbedürftig ist, können Sie auf dieser Fläche direkt einziehen und den Rest der Hofanlage sanieren. Auf zwei Etagen befinden sich 5 Zimmer, eine großzügige Küche, ein funktionsfähiges Bad, eine Waschküche und weitere wohnlich nutzbare Fläche. Die überdachte Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet einen einzigartigen Blick in den parkähnlichen Garten.  NEBENGEBÄUDE (Gewerbefläche) Das Nebengebäude ist ca. 47 m² groß und verfügt über eine repräsentative Ladenfläche, ein eigenes kleines Bad (geplant, nicht vorhanden) und einen separaten Hinterraum mit Zugang zum Innenhof. Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett erneuert, gedämmt und mit einem Wellblechdach gedeckt. Der Dachboden wurde ebenfalls erneuert. Das restliche Gebäude befindet sich in einem entkernten Rohbauzustand. Somit können Sie Wohnen und Arbeiten auf dem gleichen Grundstück perfekt voneinander trennen.  WEITERES Der gemütliche Innenhof bietet ausreichend Platz für heiße Sommertage, mit Blick auf den Untergarten und die wunderschöne Trauerweide. Der obere Teil des Gartens befindet sich am Hinterhaus und wurde parkähnlich angelegt und liebevoll bepflanzt. Die gesamte Gartenfläche ist mit einer 2,5 Meter hohen Ligusterhecke eingefasst, die angenehme Privatsphäre bietet. Außerdem befindet sich im Innenhof ein Gartenhäuschen mit ca. 7 m². Zudem gibt es insgesamt 6 Pkw-Stellplätze vor und neben den Gebäuden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche und individuelle Besichtigung nach telefonischer Abstimmung und für weitere Rückfragen zur Verfügung. Hinweis: Es gibt kein weiterführendes Exposé zum Objekt. Alle Angaben befinden sich für einen ersten Eindruck in der Anzeige, alles Weitere gerne per Telefon. Wir bemühen uns selbstverständlich, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen, übernehmen unsererseits allerdings keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen