MANNELLA *Wohnen mit Freiraum* Zweifamilienhaus mit Baugrundstück für mehrere Generationen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnkonzept unter einem Dach. Ursprünglich im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und 1981 erweitert, wurde die Immobilie laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Da das Haus derzeit leersteht, ist es sofort bezugsfrei und bietet seinen neuen Eigentümern maximale Flexibilität in der Nutzung. Zusätzlich gehört zu diesem Angebot ein weiteres Grundstück, welches derzeit ideal als großzügige Garten- und Freifläche genutzt werden kann. Gleichzeitig eröffnet sich hier weiteres Potenzial: Das Grundstück ist grundsätzlich bebaubar. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Besonders hervorzuheben ist die ideale Eignung für Mehrgenerationenwohnen. Durch die klar voneinander getrennten Wohneinheiten und das gemeinsame Treppenhaus bietet das Haus die perfekte Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und persönlichem Rückzugsraum. Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und junge Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte unter einem Dach. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, die durch jeweils einen stilvollen Kaminofen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Obergeschosswohnung begeistert zudem mit ihrer besonderen Helligkeit, einer Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 49 m² Fläche - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Umfeld. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich wohnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein zusätzlicher Rückzugsort für Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück wird durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze ergänzt und schafft somit auch im Alltag komfortable Rahmenbedingungen für mehrere Bewohner oder Familienparteien. Eine Immobilie mit besonderem Charme und großem Potenzial - ideal für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Freiraum und Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen