Familiengerecht und zentral - Doppelhaushälfte in Geistingen

Diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte Doppelhaushälfte (rechte Seite) aus dem Baujahr 2008 bietet auf einem 243 m² großen Grundstück rund 130 m² durchdachte Wohnfläche für die Familie oder Paare, die sich ein Zuhause mit Lebensqualität und vielen Annehmlichkeiten wünschen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, der auf der gesamten mit Fliesen in Schieferoptik ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zum Außenbereich. Komfort im Alltag garantieren die elektrischen Rollläden, die sich im Erdgeschoss ganz nach Ihren Wünschen programmieren lassen. Die offene Küche schließt sich nahtlos an den gemütlichen Essbereich an und schafft ein kommunikatives Wohnambiente. Vor dem Wohnbereich erwartet Sie ein hochwertiger Kaltwintergarten mit einer flexiblen Schiebebogen-Terrassenüberdachung, der den Wohnraum harmonisch erweitert und viele Monate im Jahr als geschützter Freisitz dient. Der pflegeleichte Garten ist von außen nicht einsehbar und garantiert maximale Privatsphäre. Das Dachgeschoss überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Alle privaten Räume sind mit einem edlen, zeitlosen Stäbchenparkett ausgelegt. Etage höher erwartet Sie das offene Studio, welches dank einer großen Fensterfront eine besonders helle und einladende Atmosphäre bietet - ideal als Home-Office, Atelier oder privates Rückzugsgebiet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Heizung mit Fußbodenheizung, die durch Solarthermie zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird (Anlagen aus dem Baujahr). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D auf, liegt mit einem Wert von soliden 100,13 kWh/(m²·a) jedoch im sehr guten und effizienten Bereich dieser Klasse. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet neben dem klassischen Waschkeller reichlich Abstell- und Nutzfläche - ideal für Vorräte, Hobbies oder Dinge, die nicht täglich genutzt werden. Die Doppelhaushälfte wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Direkt am Haus befindet sich die Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, welche über einen praktischen, direkten Zugang in den Garten verfügt. Ein zukunftssicheres Highlight für E-Mobilität: In der Garage ist bereits eine eigene Wallbox installiert. Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven und charmanten Zuhause in Hennef-Geistingen geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Detailfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2014