Vierfamilienhaus mit Charme, Waldblick & großzügigem Grundstück

Wohnfläche
ca. 385 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
560.000 €
Grundstück
ca. 1172 m²
Wohnfläche
ca. 385 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
560.000 €
Grundstück
ca. 1172 m²
53773 Hennef (Sieg) - Hennef
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P2ULT378U9

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Objektbeschreibung

Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten, schönem Waldblick und großzügigem Grundstück. Eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, Zentrumsnähe und vielseitigen Wohnkonzepten - ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen Das 1960 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit erweitert und modernisiert. Besonders eindrucksvoll ist der Eingangsbereich des Haupthauses: Die großzügige Treppe und das einladende Entrée schaffen eine repräsentative Atmosphäre und geben dem Gebäude Charakter. Hier lassen sich harmonische, individuelle Gestaltungsideen hervorragend umsetzen. Alle vier Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Optionen. Ein Haus mit Substanz, Struktur und vielen Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Raum für Ideen suchen und Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Grundrisse sind schematisch und nicht maßstabgetreu; Abweichungen sind möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. Immobilie mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 2562405 Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf Internet: www.troisdorf.de Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 385 m²
Grundstück
ca. 1172 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
560.000,00 €
Preis/m²
1.454,55 €
Stellplätze
3
Provision
2,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
200.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Wohnungsaufteilung

Hausnummer 8 - Erdgeschosswohnung, ca. 100 m²
. vermietet an die Stadt Hennef bis 28.02.2026
. 5 Zimmer
. Küche
. Diele/Flur
. separates WC
. Duschbad
. Zugang zum Keller mit zwei Kellerräumen
. Terrasse mit Gartenanbindung
. Gartenabstellraum mit Wasseranschluss

Hausnummer 10 - Dachgeschosswohnung, ca. 80 m² (Baujahr 1996)
. aktuell nicht vermietet
. 2 Zimmer
. Küche mit Einbauküche
. Diele/Flur
. Abstellraum
. Bad (Badewanne + separate Dusche)
. großzügiges, helles Wohnzimmer
. Balkon mit schönem Blick Richtung Wald / ins Grüne

Hausnummer 10 - Erdgeschosswohnung, ca. 85 m²
. langfristig vermietet
. separater Eingang
. 3 Zimmer
. Küche mit Einbauküche
. Flur
. Bad
. Abstellraum
. Terrasse mit Ausrichtung ins Grüne

Hausnummer 10 - 1. Obergeschoss, ca. 120 m²
. aktuell nicht vermietet
. 4 Zimmer
. Küche
. Diele/Flur
. Bad (mit Whirlpool-Wanne)
. Abstellraum
. Gäste-WC mit Dusche
. großer separater Wohn-/Schlafbereich
. Balkon mit Zugang zum großen Garten
. 3 Kellerräume

Modernisierungen im Überblick

1985 - Hausnummer 8
. Dachaufbau mit vollständigem Ausbau
. neues Badezimmer
. Einbauschränke in der Diele und in der Wohnung im 1 OG
. bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne

1996 - Hausnummer 10
. neue Dachgeschosswohnung ( 80 m²)
. Einbauküche
. Dusch- & Wannenbad
. Balkon mit Waldblick

Lagebeschreibung

Die Stadt Hennef gehört zu der Wirtschaftsregion Köln/ Bonn/ Rhein-Sieg.
Sie bietet Ihnen diverse Supermärkte (fußläufig ist ein nahe gelegener REWE -Markt
erreichbar), Einzelhandel, Kino, Banken, umfangreiche medizinische Versorgung
durch Fachärzte und Apotheken, Restaurants, Tankstellen und Baumärkte.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumnah in einer ruhigen Anliegerstraße
(Sackgasse) mit unmittelbarer Nähe zum Kurpark mit seinen erholsamen
Grünanlagen, Spielplätzen und einem Minigolfplatz.
Kindergärten und ein breites Angebot an Schulen (Grundschule, Realschule,
Gesamtschule und Gymnasium) können in Hennef besucht werden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal - insbesondere für Pendler attraktiv:
Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A 560, die zur A3 (Richtung Köln und
Frankfurt) und zur A 59 (Richtung Bonn und Siegburg) führt. Darüber hinaus
verbinden die Bundesstraßen B8 und B 478 Hennef mit den umliegenden
Ortschaften.
Fußläufig erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten von der Immobilie aus diverse
Busverbindungen und den Hennefer Bahnhof. Von dort fahren sowohl S-Bahn
Linien, Regionalexpress und Fernverkehr Richtung Köln/Bonn, Siegburg und
Siegen.
Radwege können nicht nur in der Stadt Hennef genutzt werden, sondern laden
zu Radtouren entlang der Sieg bis zu Ihrer Mündung in den Rhein bei Bonn
ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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