Freistehendes EFH in Hennef-Geistingen, energetisch modernisiert Energieklasse C, PROVISIONSFREI

Das Haus wurde von einem Architekten in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Es bietet Potenzial als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und vieles mehr. Die gesamte zur Verfügung stehende Fläche der Immobilie beläuft sich auf 209 qm, die sich aus 171 qm Wohnfläche und 38 qm Gewerbefläche zusammensetzt. Eine teilweise gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis) erscheint möglich; die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer zu prüfen. Die Immobilie wurde frisch renoviert und ist ohne weiteren Aufwand bezugsfertig. Das 681 m große Grundstück ist eingefriedet, liebevoll bepflanzt, grün, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein durchgehendes Fensterband vom Keller bis zum Obergeschoss sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. EG Einladender Empfangsbereich, Wohn-/ Essbereich, Küche mit Einbauküche, Wintergarten, Terrasse ca. 60 m', integrierter Pool, Pool-Wärmepumpen-Heizung, Terrassenüberdachung. OG 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer + Balkon. Keine Dachschrägen! Gewerbebereich: Mit großem Zimmer, modernem Bad und weiterem Raum mit Küchenanschlüssen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, eine gewerbliche Nutzung ist ggf. genehmigungspflichtig. Bis zu 5 PKW-Stellplätze (je nach PKW-Größe), neuwertiger Alu-Carport, Wallbox-Vorbereitung, Glasfaser ist bereits beantragt. Modernisierungen: 2024 - Doppelwandiger Edelstahlkamin (Pelletofen) - Fassadenanstrich - Alu-Carport 2023 -Dachsanierung inkl. Dämmung des Dachbodens (BAFA konform) -Doppelwandiger Edelstahlkamin (Holzofen) 2022 -Terrassenüberdach 2021 -Revisionsschacht incl. Rückstauklappe 2016 (WDVS) -energetische Verbesserung der Gebäudehülle 2013 -Weishaupt Gasbrennwerttherme 2014 -doppelt verglaste Fenster -Rollläden -Dämmung der Rollladenkästen. "Privatverkauf durch den Eigentümer. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag."

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert