Stilvoll modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Saunabereich in Heppenheim (Bergstraße)

In begehrter Wohnlage von Heppenheim präsentiert sich dieses großzügige 1-bis 2 Familienhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität auf drei Ebenen. Auf dem 431 m² großen Grundstück entfalten sich ca. 211 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 (optional 10) Zimmern. Die strukturierte Raumgestaltung bietet helle, freundliche Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das ursprünglich 1962 erbaute Haus wurde im Jahr 2016 in den Wohnebenen umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden Dach, Fassade und Fenster, Wintergarten sowie Innenausbau (alle Wohnebenen mit Echtholzparkett) und Elektro- und Wasserleitungen vollständig und hochwertig erneuert. Eine moderne Gasbrennwertheizung und Solarthermie sorgen für effiziente Wärmeversorgung. Ungeachtet des modernen Standards im Gebäude wurden bewusst einzelne Bezüge zu den 60er Jahren erhalten, wie z.B. die eleganten Geländerkonstruktionen. Hier verbinden sich die feingliedrige Bausubstanz der 60er Jahre und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise. Schon beim Betreten durch die moderne Eingangstür zeigt sich der besondere Charme des Gebäudes. Das Treppenhaus ist mit hellem Werkstein belegt und geschmackvoll beleuchtet. In der Erdgeschoßebene befinden sich außer dem Flur eine hochwertige, offene Wohnküche mit Tresen und direktem Zugang zur Ostterrasse. Angrenzend findet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten sonnigen Südterrasse und dem attraktiven Wintergarten. Ein echtes Highlight, der zu jeder Jahreszeit lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick ins Grüne ermöglicht. Darüber hinaus erwarten uns im EG noch ein großzügiges Gäste WC und zwei weitere helle Wohnräume, einer davon mit großen Fenstertüren zur oben genannten Südterrasse, die zum Entspannen oder zu Feierlichkeiten einlädt. Im Obergeschoß befindet sich außer dem Flur ein großer Raum zur flexiblen Nutzung (z.B. als Arbeits-oder Bürobereich) mit Zugang zum OG Balkon, ein separates WC sowie der Schlafraum mit angrenzendem hochwertigen Masterbad. Im vollausgebauten Dachgeschoß verbindet der Flur ein kleines Duschbad und 3- bzw. 4 vollwertige Schlaf-und/oder Kinderzimmer. Ein Raum hat optional Anschlüsse für eine Küche, somit könnte man das Dachgeschoß komplett als ELW separieren. Er kann aber auch flexibel als Kinder-,Schlafraum oder Büro genutzt werden. Zwei Räume haben Zugang zum Balkon. Vom DG Balkon hat man eine tolle Sicht auf den Odenwaldkamm und die historische Starkenburg. Im beheizten Untergeschoß sorgt der integrierte Saunabereich mit Dusche für eine private Oase im eigenen Zuhause und verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter. Darüber hinaus befinden sich noch Technik- und weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Waschraum und der Zugang zur Tiefgarage im UG. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ihr (T)raum für Ihre Ideen : Die Aufteilung im Haus über drei (teils trennbare) Etagen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur separaten Einheit für erwachsene Kinder, Eltern oder zur teilweisen Vermietung. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.... Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z