Der Erste macht das Licht an.

Seltenes Fachwerkjuwel in zentraler Lage von Herbolzheim Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise wurde um das Jahr 1850 erbaut und im Jahr 2000/2001 kernsaniert. Das Haus vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Renovierungen, wie die Fassadenerneuerung 2023 sowie der Einbau neuer Velux-Dachfenster mit hochwertigen Solarrollläden im Jahr 2024, unterstreichen die Wertigkeit und Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 156,80?m², verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachspitzgeschoss. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Atelierbereich und mehreren Rückzugsorten eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder zur teilweisen Nutzung als Ferienimmobilie. Im Erdgeschoss bietet sich zudem die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung - perfekt für Gäste, Büro oder als separate Ferienunterkunft. Historische Elemente wie die sichtbaren Fachwerkwände und die originalgetreu erhaltene Holzbalkendecke schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 46,67?m²): Flur, Technikraum mit Gasbrennwertgerät, zwei flexibel nutzbare Wohnräume (z.?B. Büro oder Kinderzimmer), Gäste-WC sowie Abstellkammer - mit Potenzial zur Einlieger- oder Ferienwohnung. Obergeschoss (ca. 59,80?m²): Großzügige Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Zugang zum Balkon und Hof. Die sichtbare Fachwerkwand verleiht diesem Bereich eine besondere, wohnliche Atmosphäre. 1. Dachgeschoss (ca. 40?m²): Ein beeindruckendes Atelier-/Wohnzimmer mit freigelegter Holzbalkendecke, 8 Glaselementen sowie neuen Velux-Dachfenstern mit elektrischen Rollos - ein lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Flair. 2. Dachgeschoss (Dachspitz, ca. 21,08?m²): Offener Wohnraum mit Dachflächenfenster, der zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet - ideal als Leseecke, Hobbyraum oder Gästeplatz. Gepflasterter Hof Geplante Doppelgarage mit Lagerraum, gleichzeitig als großzügige Dachterrasse vom Obergeschoss nutzbar (Baulasten bereits gesichert). Vielseitig nutzbare Hoffläche mit bis zu 4 Stellplätzen, Carport-Möglichkeit oder Spielfläche Zusammengefasst: Ein einzigartiges Fachwerkhaus, das historische Substanz, moderne Technik und stilvolles Wohnen in idealer Innenstadtlage von Herbolzheim harmonisch verbindet. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch für Kapitalanleger und Unternehmer, die Wohnraum für Mitarbeiter oder Gäste benötigen. Interessant unter anderem für: Gastronomiebetriebe zur Unterbringung von Mitarbeitern Hoteliers und Beherbergungsbetriebe als ergänzende Mitarbeiterwohnungen Unternehmen mit auswärtigen Mitarbeitern oder Monteuren Betreiber von Ferienwohnungen oder möblierten Kurzzeitvermietungen, vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben Kapitalanleger mit Fokus auf Wohnraumvermietung Durch die bestehende Gesellschaftsstruktur kann die Immobilie zudem für Investoren interessant sein, die einen Erwerb über einen Share Deal prüfen möchten. Die konkrete steuerliche und rechtliche Ausgestaltung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 21.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zum Bus: 27.43