Neubau oder Sanierung: Einfamilienhaus auf großzügigem, flachen Grundstück in Toplage von Ahlenberg

• Außenstellplatz
• Garage

Herdecke liegt idyllisch zwischen Harkortsee und Hengsteysee und fügt sich malerisch in die Landschaft des Ruhrufers ein. Umgeben von den waldreichen Höhenzügen des Ardeygebirges bietet die Stadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eine besondere Verbindung aus Natur, Geschichte und lebendigem Stadtleben. Der kilometerlange Ruhruferweg lädt Radfahrer, Spaziergänger und Skater zu ausgedehnten Touren ein. Auch auf dem Wasser eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Motorschiffe erschließen die Seen und bieten eindrucksvolle Ausblicke, während Kanus zu Entdeckungstouren einladen.

Die Altstadt von Herdecke vermittelt mit ihren historischen Fachwerkensembles, Bruchsteinhäusern und moderner Architektur ein harmonisches Stadtbild. Eine behutsame Stadtsanierung hat dazu beigetragen, dass sich Tradition und Gegenwart hier zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Die Fußgängerzone im Zentrum bietet Raum für entspanntes Einkaufen sowie schöne Biergärten und gemütliche Pubs. Bekannt ist Herdecke auch durch das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus, das die Schulmedizin um eine erweiterte Heilkunde ergänzt. Aus dieser Einrichtung ging die Privatuniversität Witten/Herdecke hervor. Das kulturelle Leben wird geprägt von einem Zimmertheater mit 40 Plätzen in einer ehemaligen Feuerwehrgarage, dem Kino sowie dem Werner-Richard-Saal, die allesamt ein vielfältiges kulturelles Programm bieten. Wirtschaftlich wird die Stadt neben industriellen Produkten vor allem von Dienstleistungsbetrieben geprägt.

Als Mittelzentrum liegt Herdecke im Einzugsgebiet der Ballungsräume Dortmund, Hagen, Bochum und Witten und ist über die Autobahnen A1 und A45 sowie die Bundesstraße B54 gut angebunden. Auch die Regionalbahn verbindet Herdecke regelmäßig mit Dortmund und Hagen. Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf und Köln sind jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar.

Herdecke vereint Beschaulichkeit, gewachsene Stadtkultur und moderne Infrastruktur zu einer Stadt, in der man sich zuhause fühlen kann. In diesem schönen Umfeld liegt die angebotene Immobilie in begehrter Wohnlage. Nah gelegene Haltestellen bieten raschen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Damit ist das Herz der Stadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und auch der komfortable Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Schulen garantiert. Selbst der Dortmunder Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten erreicht. Gleichzeitig lebt es sich naturnah, nicht nur dank des Naturschutzgebiets Fürstenbergholz, das sich unweit der Immobilie erstreckt.