Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Hermeskeil-Höfchen

Ankommen, wohlfühlen und die eigenen Ideen verwirklichen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in 54411 Hermeskeil-Höfchen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und einer angenehm ruhigen Wohnlage wünschen. Das im Jahr 2001 massiv mit Porotonsteinen errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 655 m² großen Grundstück am Ende eines ruhigen Neubaugebietes. Mit rund 123 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss steht ausreichend Raum für das tägliche Familienleben, Hobbys und individuelle Wohnideen zur Verfügung. Wohnen mit Platz zum Leben Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2010. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Für zusätzliche Gemütlichkeit ist im Erdgeschoss bereits ein Anschluss für einen Holzofen vorhanden. Damit besteht die Möglichkeit, zukünftig an kühlen Herbst- und Winterabenden die besondere Atmosphäre eines Kamin- oder Holzofens zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige Zugang vom Wohnbereich über die Terrasse in den Garten. In den Sommermonaten verschmelzen Innen- und Außenbereich miteinander und schaffen einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet den persönlichen Rückzugsbereich des Hauses. Das hier befindliche Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den Familienalltag. Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 123 m² schafft gute Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ausreichend Platz legen, ohne ein überdimensioniertes Haus unterhalten zu müssen. Viel zusätzlicher Raum im Untergeschoss Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Lager - das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller sind noch einige Restarbeiten fertigzustellen. Für handwerklich geschickte Käufer bietet sich damit gleichzeitig die Gelegenheit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu vollenden. Großzügiger Garten mit viel Potenzial Ein echtes Highlight der Immobilie ist das ca. 655 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Platz und vor allem eines: jede Menge Potenzial für eigene Ideen. Die vorhandene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern bietet dabei eine hervorragende Möglichkeit, Regenwasser beispielsweise für die Gartenbewässerung zu nutzen. Solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung Das Haus wurde 2001 in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Unterstützt wird die Warmwasserbereitung durch eine vorhandene Solaranlage. Auch für modernes Arbeiten und digitale Unterhaltung ist gesorgt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ein wichtiger Pluspunkt für Homeoffice, Streaming und die digitale Zukunft. Für die Fahrzeuge stehen direkt am Haus 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Ruhig wohnen in Hermeskeil-Höfchen Die Lage am Ende eines ruhigen Neubaugebietes unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Abseits von starkem Durchgangsverkehr lässt sich hier das eigene Zuhause in angenehmer Umgebung genießen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Hermeskeil eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Düpont Selbstständiger Immobilienberater Hufring 17 54421 Reinsfeld E-Mail: [email protected] Telefon: 06503 994037 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil - Örtliche Ordnungsbehörde - Internet: www.hermeskeil.de Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Für weitere Fragen steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns mobil unter 0171 5444 712 oder telefonisch im Festnetz unter 06503-994037. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen oder eine E-Mail an [email protected] zu senden. Wir vermitteln Sie gerne an einen unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre individuellen Finanzierungswünsche persönlich oder per Zoom mit Ihnen bespricht, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33189

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z