MFH mit 510m² auf 8 Einheiten - Bauland & starkem Mietpotenzial auf 880m²

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein Objekt mit solider Grundsubstanz und ausgeprägtem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² erstreckt sich ein Gebäudeensemble bestehend aus einem Hauptgebäude mit 6 Wohneinheiten sowie einem Anbau (Baujahr ca. 1998/1999) mit weiteren 2 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf rund 510 m². Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt bewirtschaftet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie die Fassadendämmung im Jahr 2016, sorgen für ein solides äußeres Erscheinungsbild und bilden eine gute Grundlage für weitere Optimierungen. Im Inneren zeigen sich je nach Einheit unterschiedliche Zustände. Während einige Wohnungen bereits nutzbar sind, bieten andere - insbesondere eine aktuell leerstehende Einheit im Anbau - deutliches Potenzial für eine umfassendere Überarbeitung. Insgesamt eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung und nachhaltigen Entwicklung des Bestands. Die derzeitige Mietsituation ist durch eine vergleichsweise niedrige Durchschnittsmiete geprägt und bietet somit erhebliches Steigerungspotenzial. Zwei Einheiten sind aktuell nicht vermietet und ermöglichen eine direkte Einflussnahme auf die zukünftige Mietstruktur sowie kurzfristige Ertragssteigerungen. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem großzügigen Grundstück mit vorhandenem Bauland im rückwärtigen Bereich. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise im Rahmen einer Nachverdichtung oder weitergehenden baulichen Entwicklung.

Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-05-10T22:00:00.000Z