Wohnen. Vermieten. Genießen. - 3-FH mit freier Erdgeschosswohnung und über 1.000 m² Gartenglück

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1922 wurde von seinen Eigentümern über viele Jahre selbst bewohnt und mit viel Liebe, Hingabe und einem Blick für den langfristigen Werterhalt modernisiert. Das Ergebnis ist eine gepflegte Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigen Wohnflächen und einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 1.001 m². Die Erdgeschosswohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit zur direkten Eigennutzung. Durch einen 2010 genehmigten Anbau wurde die Wohnfläche auf ca. 88 m² erweitert. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen unmittelbar auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über ca. 74 m² beziehungsweise ca. 71 m² Wohnfläche und sind seit 2019 zuverlässig vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die monatliche Kaltmiete beider Einheiten beträgt zusammen 955,21 €; Mietrückstände bestehen nicht. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Die als Nutzfläche ausgewiesene Ebene verfügt über einen großzügigen Bereich, eine offene Küche und ein Badezimmer und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und mehreren Rückzugsmöglichkeiten. Die Terrasse direkt am Haus lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein, während das genehmigte und klimatisierte Holzhaus im hinteren Gartenbereich einen ganz besonderen Ort für entspannte Sommertage bietet. Hier spürt man, dass die Eigentümer nicht nur gewohnt, sondern sich über viele Jahre ein Zuhause geschaffen haben.

Sonstiges
Provisionshinweis: Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr! Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert