Reihenmittelhaus in Baukau | Einliegerwohnung 44m² mit EBK | Garten | 2 Balkone | 2 Garagen

Dieses 1985 fertiggestellte Reihenmittelhaus in Herne-Baukau präsentiert sich als echtes Raumwunder mit durchdachtem Split-Level-Charme. Das intelligente Architekturkonzept nutzt versetzte Ebenen, um ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Helligkeit zu kreieren, wodurch sich die Immobilie flexibel an Ihre Lebenspläne anpasst. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und rentabler Teilvermietung - dieses Objekt bietet Ihnen maximalen Gestaltungsspielraum. Das Fundament des Gebäudes bildet die außergewöhnliche Eigentümerwohnung, die sich über insgesamt vier Ebenen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss erstreckt. Sie betreten diese Haupteinheit über das zentrale, gepflegte Treppenhaus, das das Erdgeschoss, das Obergeschoss und die Kellerräume funktional miteinander verbindet. Beim Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich unmittelbar auf der einladenden und kommunikativen Essebene im Erdgeschoss, die den optimalen Mittelpunkt für das Familienleben darstellt. Hier stehen Ihnen neben dem großzügigen Essbereich eine direkt angrenzende und kompakt aufgeteilte Küche sowie eine praktische Gästetoilette zur Verfügung. Über eine offen gestaltete, wohnungsinterne Treppe gelangen Sie von hier aus hinab in die Gartenebene des Souterrains. Dort erwartet Sie das spektakuläre, 30,00 m² große Wohnzimmer, das dank einer nahezu bodentiefen Fensterfront über die gesamte Raumbreite mit natürlichem Tageslicht geflutet wird. Diese Verglasung öffnet den Raum optisch und bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang zur 14,00 m² großen Terrasse und dem dahinter angrenzenden, pflegeleichten Gartenbereich, der als private Ruheoase im Freien zum Entspannen einlädt. Folgt man dem internen Treppenhaus im offenen Stil weiter nach oben, erreicht man die privaten Schlafbereiche der Familie. Auf der zweiten Ebene befindet sich das ruhig zum Garten ausgerichtete Elternschlafzimmer mit einer Größe von 16,40 m², welches über einen eigenen, 5,66 m² großen Balkon verfügt. Ein durchdachter Vorraum lässt sich hier optimal als zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank gestalten und führt direkt in das großzügige Tageslichtbad, das mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet ist. Das darüberliegende Dachgeschoss ist wiederum perfekt für den Nachwuchs reserviert. Hier befinden sich zwei zur Anliegerstraße gelegene Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, was den morgendlichen Komfort für die gesamte Familie maximiert. Der besondere wirtschaftliche und steuerliche Clou dieses Reihenmittelhauses ist jedoch die ergänzende Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss, die bequem über das gemeinsame Haupttreppenhaus erreicht wird und eine stabile Einnahmequelle zur Unterstützung Ihrer Finanzierung bieten kann. Die insgesamt ca. 44,00 m² große Wohnung erstreckt sich ebenfalls über mehrere versetzte Ebenen, die den Raum clever nutzen, um ein helles und freundliches Wohnambiente zu schaffen. Auf der unteren Ebene befinden sich neben einer großen und voll ausgestatteten, modernen Wohnküche ein funktionales Duschbadezimmer sowie zwei separate Abstellräume, die sich ideal als Garderobe und praktische Abstellkammer nutzen lassen. Auch innerhalb der Einliegerwohnung verbindet eine interne Treppe die Ebenen und führt hinauf in den 22,25 m² großen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite des Raumes und führen direkt auf den 8,35 m² großen, ebenfalls zum Garten ausgerichteten Balkon, der dank einer praktischen Markise den perfekten Ort bietet, um den Feierabend in der Abendsonne zu genießen. Oberhalb des Wohnbereichs befindet sich schließlich die offene, rund 10,50 m² große Galerie, die über eine Verbindungstreppe zu erreichen ist und sich optimal als separater Schlafraum oder als helles Homeoffice anbietet. Die beiden Wohneinheiten würden sich auch wieder problemlos vereinen lassen können. Abgerundet und perfekt komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei separate Garagen, welche die tägliche Parkplatzsuche endgültig überflüssig machen.

Sonstiges
Unser Anspruch ist es, Ihnen einen nahtlosen Übergang in Ihr neues Eigenheim zu ermöglichen und ein Wohnumfeld zu schaffen, das exakt Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Für die Realisierung Ihrer Wünsche steht Ihnen unser erfahrenes Modernisierungsteam mit exklusiv reservierten Kapazitäten und Angeboten zu transparenten Selbstkosten zur Verfügung. Hinweis zur Grundbucheintragung (Bergbau & Rechtssituation): Bitte beachten Sie, dass für das Grundstück eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Form eines Bergschadens- und Immissionsschadenverzichts zugunsten der Ruhrkohle AG (heute RAG) eingetragen ist. Ansprüche aus zukünftigen Bergschäden sind somit ausgeschlossen. Ein aktueller Grundbuchauszug liegt vor und kann eingesehen werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2023