Solide Kapitalanlage in Herne: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sechsfamilienhaus in Herne. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da eine Eigennutzung seitens des Eigentümers nicht vorgesehen ist. Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche auf einem ca. 385 m² großen Grundstück. Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.403,78 €. Eine Besonderheit stellt die Erdgeschosswohnung dar. Diese wurde aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt und umfasst ca. 117 m² Wohnfläche. Dadurch verfügt sie über zwei Badezimmer sowie zwei separate Zugänge zum Garten. Der Gartenbereich mit Terrasse wird von den Mietern genutzt und wurde von diesen bereits mit viel Eigeninitiative mitgestaltet. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 117 m² - vermietet Obergeschoss rechts: ca. 73 m² - vermietet Obergeschoss links: ca. 40 m² - vermietet weiteres Obergeschoss rechts: ca. 58 m² - vermietet weiteres Obergeschoss links: ca. 55 m² - vermietet Dachgeschoss: ca. 62 m² - vermietet Der Eigentümer hat den Mietern zugesichert, dass sie weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben können. Eine Eigennutzung ist daher nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots. Insbesondere die Mieter der Erdgeschosswohnung sind erst vor kurzer Zeit eingezogen und haben bereits eigene Investitionen in die Wohnung sowie in den Gartenbereich vorgenommen. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden vor der Vermietung erstellt und dienen ausschließlich als erster Eindruck von Zuschnitt und Räumlichkeiten. Sie spiegeln nicht den aktuellen Zustand der bewohnten Einheiten wider. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Insgesamt handelt es sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und klarer Ausrichtung als Kapitalanlage.

Sonstiges
Hinweis zu Anfragen: Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe der Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: [email protected]. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Stichworte
vermietbare Fläche: 403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 1.50