Exquisites Einfamilienhaus mit modernster Ausstattung in der Fritz-Siedlung (Variante 1)

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
740.000 €
Grundstück
ca. 421 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
740.000 €
Grundstück
ca. 421 m²
44653 Herne - Unser Fritz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZMYB4ADQU2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum: Dieses prächtige Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet großzügigen Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein Gefühl von Weite und Freiheit, während große Fenster ein angenehmes Tageslicht hereinlassen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigeben. Das Erdgeschoss besticht durch seine geschmackvolle Kombination aus Funktionalität und Stil. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bietet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie gut dimensionierte Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung darstellen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite, das mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Das Haus ist zudem mit einem ausgebauten Dachgeschoss ausgestattet, was als ein Kellerersatzraum dient, das sorgt für ausreichend Stauraum und erhöht die Praktikabilität dieses wunderbaren Zuhauses.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung zur EInsicht vor

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 297,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Flur: 003, Flurstück: 452 + 507, Gemarkung: Wanne Eickel, modernisiert: 2004

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 421 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
740.000,00 €
Preis/m²
5.481,48 €
Stellplätze
3
Provision
3.57%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
2034-04-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Dieses Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Im Innenbereich harmonieren edle Holzböden mit hochwertigen Fliesen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Fensterflächen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem über eine App steuern lassen und sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleisten.

Ein modernes Kamerasystem sorgt für höchste Sicherheit und bietet Ihnen ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit. Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss versehen, der für schnelle Internetverbindungen sorgt und somit zeitgemäßes Wohnen unterstützt.

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten einen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Hier finden sich Weinreben, Obstbäume und ein idyllischer Gartenteich, die dem Garten einen besonderen Charme verleihen. Eine lange Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Heizanlage, die das gesamte Haus versorgt. Die sanitären Einrichtungen sind modern und stilvoll gestaltet, während die Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, die Kochen zum Vergnügen machen.

Lagebeschreibung

Die privilegierte Lage dieses Einfamilienhauses in der begehrten Fritz-Siedlung verbindet urbanes Leben mit naturnaher Idylle. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnkultur und eine von Grün geprägte Umgebung aus, die zum Entspannen und Erholen einlädt. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der malerische Reeser Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während ein vielfältiges Gastronomieangebot am nahegelegenen Kanal für kulinarische Erlebnisse sorgt. Die kulturellen Highlights der Region, wie das Eisenbahnmuseum und die Künstlerzeche, sind ebenso schnell zu erreichen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch optimal angebunden, profitieren Sie von schnellen Wegen in die umliegenden Städte sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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