Ehemaliger Bauernhof mit Scheune und Nebengebäuden - direkt am Ortsrand

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 824 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 824 m²
90562 Kalchreuth - Röckenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HP5TTACUBS

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Objektbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Auf zwei Etagen stehen hier gut 164 m² Wohnfläche mit praktischer Grundrissaufteilung zur Verfügung. Der Dachboden bietet derzeit fast 88 m² Staufläche und wäre ggf. zusätzlich ausbaubar. Als Nebengebäude stehen eine geräumige Scheune mit ehemaligem Stall und zusätzlich eine Fahrzeughalle mit Werkstatt und drei Toren zur Verfügung - gute Voraussetzungen für Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Die Gebäude sind in ordentlichem und gepflegtem Zustand, aber renovierungsbedürftig. Im Norden grenzt die Immobilie direkt an Wiesen und Felder an.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.00, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 11.00, Distanz zur Hauptschule: 6.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 824 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.000,00 €
Preis/m²
3.208,33 €
Provision
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
276.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- viel Platz auf zwei Wohnetagen
- Dachgeschoss ausbaubar
- komplett unterkellert
- Scheune und Nebengebäude mit viel Nutzfläche
- befestigte Hoffläche

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kalchreuth liegt etwa 10 km nordöstlich von Nürnberg und südöstlich von Erlangen im Erlanger Oberland auf einem Rücken des Sebalder Reichswaldes. Der Ortsteil Röckenhof befindet sich östlich vom Hauptort und zum größten Teil am Nordhang mit Ausrichtung zur Fränkischen Schweiz. Das Dorf ist von Acker- und Grünland umgeben.
Kindergarten und Grundschule sind direkt im Hauptort vorhanden, ebenso wie Ärzte und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Regionale Anbieter für Lebensmittel sowie Bäcker und Metzger sind direkt vor Ort.
In den schnell erreichten Gemeinden Neunkirchen am Brand oder Heroldsberg finden sich SB-Märkte usw.
Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen und in die Umgebung ist per Bus, "Gräfenbergbahn" und die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A3 hervorragend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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