Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage Herrieden

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage Herrieden mit guter Rendite. Langfristige und gute Mietverträge mit Staffelung. Verträge auf Anfrage einsehbar. Das Wohnhaus wurde 1970 neu aufgebaut. Die im OG und EG befindlichen Wohnungen werden über das Treppenhaus erschlossen. Das Gesamte Gebäude wurde 2009 energetisch saniert, wobei Dach und Fassade wärmegedämmt sowie die Fenster erneuert wurden. Auch wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Öl-Heizung ersetzt. Damit erfüllt das Gebäude die Vorgabe der KFW Förderung zu einem Effizienzhaus 100. Im KG befinden sich die Öl-Heizung sowie Tanks und eine Toilette. Die restlichen Räume werden als Lagerräume benutzt. Im EG befindet sich ein großer Raum, der als Laden dient und langfristig vermietet ist. Die Garage wird vom Laden als Lagerraum genutzt. Auf der Südseite erhellen die 2 großen Schaufenster den Raum. Diese wurden 2009 durch Aluminiumfenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind weiße Kunststofffenster. Im OG und DG befindet sich die Wohnungen. Im OG sind die Essküche mit Essplatz, das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. 1995 wurde hier ein Wintergarten in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit Isolierverglasung angebaut. Im DG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Duschbad und Einbauküche. Bad. Wohnfläche DG und OG ca. 130 qm, Ladenfläche ca. 74 qm, Garage 14 qm, Keller 65 qm Ein Spitzboden ist vorhanden, jedoch aufgrund der geringen Höhe nur als Stauraum nutzbar. Eine neue Solaranlage ist auf der Ost- und Westseite angebracht. Weitere Details, Bilder, Mietverträge und Informationen über das Haus und das gut laufende Gewerbe im EG auf Anfrage.

Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fenster, Heizung, Ausbau Provision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.