Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen, Scheune, viel Nutzfläche & zusätzlichem Baugrundstück direkt am See

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück und vereint historischen Charakter mit modernen Sanierungsmaßnahmen. Zusätzliches Angebot - Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage (ca. 565 m²) Ergänzend zum Mehrfamilienhaus umfasst dieses Angebot ein direkt angrenzendes, unbebautes Wohnbaugrundstück mit der Möglichkeit zur Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses. Zum Objekt gehören neben den drei Wohnungen auch zwei Garagen, ein Schuppen mit ca. 70 m² Nutzfläche sowie eine ebenfalls vermietete Scheune mit ca. 90 m². Der großzügige Gartenbereich bietet den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit ca. 40 m² Fläche und viel Platz für individuelle Entfaltung. Aufteilung der Wohneinheiten Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. (Bilder sind auf Anfrage im Exposé vorhanden) Im Obergeschoss stehen auf ca. 80 m² insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei großzügige Balkon-Terrassen mit ca. 20 m² und rund 5 m² laden zum Entspannen ein. (Bilder sind auf Anfrage im Exposé vorhanden) Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 146 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Einbauküche aus dem Jahr 2014, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Balkon mit ca. 5 m². Modernisierungen und Sanierungen Im Jahr 2014 wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss umfassend saniert. Zudem erfolgte die Erneuerung der Strom-, Gas- und Wasserleitungen. Ebenfalls wurde im selben Jahr eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 verfügen straßenseitig über Schallschutzverglasung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in ein gepflegtes und langfristig vermietetes Objekt mit stabilem Ertrag investieren möchten. Der besondere Charme des Altbaus in Kombination mit den bereits erfolgten Modernisierungen schafft eine attraktive Wohnsituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Somit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, sowohl ein voll vermietetes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus als auch ein Baugrundstück in einem Gesamtpaket zu erwerben.

Sonstiges
Übersicht der Mieteinnahmen: Erdgeschosswohnung Kaltmiete: 380 EUR Warmmiete: 600 EUR Obergeschosswohnung Kaltmiete: 380 EUR Warmmiete: 550 EUR Dachgeschosswohnung Kaltmiete: 680 EUR Warmmiete: 950 EUR Scheune Mieteinnahmen: 1.200 EUR jährlich . Die Gesamtmieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf 26.400 EUR (warm) und 18.480 EUR (kalt). Sie benötigen eine Finanzierung ? Unsere kompetenten und zuverlässigen Finanzberater unterstützen Sie gerne bei Ihren Wünschen und Vorhaben. Sprechen Sie mich dazu einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 11565681 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen