Gepflegtes REH in Bestlage in Herzogenaurach Lohhof

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
628.000 €
Grundstück
ca. 414 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
628.000 €
Grundstück
ca. 414 m²
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GEGETUSVR7

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus überzeugt mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit schönem Erker und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein hier ist viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet angenehme Sonnenstunden. Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer bietet viel Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Es ist mit einer Fußboden Heizung ausgestattet und im Winter sorgt zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Wärme. Im Erdgeschoss liegt neben dem Eingang die Gästetoilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Gegenüber ist die Küche, die mit einer Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Im Ersten Stock erwarten Sie drei Schafzimmer sowie das großzügige Bad das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Bidet ausgestattet ist. Das Obergeschoss finden Sie zwei weitere geräumige Dachzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Haus bietet insgesamt viel Platz und ist vollständig unterkellert. Der Keller, mit ca. 55 m² bietet Platz für Werkstatt, Vorratshaltung sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das EG ist komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Keller ist gefliest. 1 OG und DG sind mit Teppichboden belegt. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015 geheizt. Zum Haus gehören zwei Garagen, die bequem durch den Garten erreichbar sind. Hier wurde bereits eine neue Dachabdichtung angebracht. Für Gartengeräte befindet sich noch ein Gartenhaus auf dem Grundstück.

Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 414 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
628.000,00 €
Preis/m²
4.550,72 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt. fällig bei notarieller Beurkundung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
62820
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzogenauracher Stadtteil Lohhof. Durch die günstige Position sind wichtige Ziele schnell erreichbar, sei es die Autobahn A3, Erlangen, die Innenstadt von Herzogenaurach, die ortsansässigen Arbeitgeber oder das umliegende Grün. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für junge Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 6 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Herzogenaurach