778 m² Eckgrundstück mit Altbestand – Top-Lage Herzogenaurach (Adidas-Nähe)

Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzfertighaus der Marke OKAL aus dem Baujahr 1972 mit ca. 184 m² Wohnfläche und Vollkeller. Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt, ist jedoch renovierungsbedürftig.- Bauweise: OKAL-Holzfertighaus, Baujahr 1972 – bei Häusern dieser Epoche kann typischerweise mit Schadstoffen (z. B. Holzschutzmittel wie PCP/Lindan, Formaldehyd, ggf. KMF-Dämmung oder Asbest in Fassadenelementen) gerechnet werden. Ein konkretes Schadstoffgutachten liegt nicht vor, kann aber auf Käuferwunsch beauftragt werden.- Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom), Bj. ca. 2008. Realistische jährliche Heizkosten bei Vollbeheizung deutlich höher als die bisherigen Verbrauchswerte (Teilbeheizung).- Keller: Stockflecken vorhanden, Feuchtebild zu prüfen.- Fenster: EG Kunststoff (erneuert), OG Holz (1990er Jahre), 2-fach.- Sauna defekt; Wintergarten groß (~44 m²).Aus diesen Gründen wird das Objekt klar als Baugrundstück mit Altbestand positioniert. Der erzielbare Mehrwert liegt in der Lage und der Bebauungsmöglichkeit, nicht in der Bausubstanz.