Entspannt leben in ruhiger Lage von Herzogenaurach

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MEA6QD7R4A

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich in den 70ern gebaute Haus im Südwesten von Herzogenaurach wurde in 2012 liebevoll und aufwändig renoviert. Wie ein Bungalow erlaubt es Leben und Arbeiten auf einer Etage und vermittelt ab dem ersten Betreten ein Gefühl der Entspanntheit und Ruhe. ein sehr schön angelegter Garten mit zwei Terrassen unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Und mit zwei Bädern und bis zu 5 Schlafzimmern wäre hier auch Platz für die große Familie.

Erhebliches Ausbaupotential besteht im Dach. Direkt vom Hauseingang führt eine komplett ausgebaute Treppe in den Dachboden, welcher aktuell als Stauraum genutzt wird. Hier könnten bis zu 100m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden; Sanitär, Heizung und Elektrizität sind bereits vorverlegt.
Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 502 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-25T00:00:00.000Z
Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
4308 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag inkl. MwSt.; fällig nach Vertragsunterschrift und Rechnungsstellung
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
197.47
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand und vermittelt viel Ruhe und Entspanntheit. 2012 wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt; inklusive neuer Elektrik, Heizung, Sanitär usw. Darüber hinaus wurden neue Fenster und Gartentüren im Wohnzimmer eingebaut, um Zugang zu einer zweiten, ca. 25qm großen, nicht einsehbaren Terrasse zu ermöglichen.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 120 m² einen angenehmen Wohn-Essbereich mit Kamin, Zugang zu zwei Terrassen; dazu eine halboffene Küche, ein Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und bis zu drei Schlafzimmer.Im Untergeschoss befindet sich - mit separatem Hauseingang - ein Apartment mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Essküche und einem Duschbad mit ebenfalls bodentiefer Regendusche. Mit geringem baulichem Aufwand könnte dieses auch komplett von der Hauptwohnung getrennt werden.

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im „Komponistenviertel“, im südwestlichen Teil der Stadt. Angenehm ruhig gelegen, gelangt man zu Fuß in rund 20 Minuten zur Hauptstraße und zur Schütt, der Haupt-Bushaltestelle in Herzogenaurach. Und die nächste Haltestelle des Stadtbusses ist gerade mal 50 Meter vom Haus entfernt.Wohnen und Leben in Herzogenaurach, dass ist fränkische Lebensqualität: Überschaubar, naturnah, familienfreundlich –mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion. Idyllisch im Regnitztal gelegen und nah an Nürnberg, Erlangen und Fürth, vereint Herzogenaurach Ruhe und kurze Wege mit der Dynamik der Metropolregion.Die Alltagsinfrastruktur ist vollständig: Kitas und Schulen, gute ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt und kleinen Läden in der gepflegten Innenstadt bis zu gut sortierten Super-und Fachmärkten. Gastronomisch spannt sich der Bogen von fränkisch-regional bis international.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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