Charmantes Reiheneckhaus in bester Lage von Herzogenaurach

Charmantes Reiheneckhaus in bester Lage von Herzogenaurach Ihr Traumhaus für die ganze Familie in einer der begehrtesten Wohnlagen Herzogenaurachs! In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend erwartet Sie dieses attraktive Reiheneckhaus, das durch seine helle Wohnatmosphäre, zusätzliche Privatsphäre und den hervorragenden Gesamtzustand überzeugt. Auf einem ca. 317 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche und ist bezugsfertig. Das Haus wurde 2018 teilweise modernisiert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss. Mit 5 großzügigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Highlights der Immobilie Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage ? Ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 317 m² Grundstück ? 5 Zimmer auf 4 Ebenen ? Teilmodernisiert (u. a. Bad 2018, Kunststofffenster, Bodenbeläge) ? Großes ausgebautes Dachstudio mit eigenem Bad ? 2 Badezimmer + Gäste-WC ? Sonnige Terrasse und großer Balkon ? Gepflegter Vor- und Rückgarten mit Gartenhaus ? Voll unterkellert mit viel Stauraum und Hobbyraum ? Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (separat erhältlich) ? Energieeffizienzklasse C Die Immobilie wurde über die Jahre ständig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Bezug ist ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen möglich.

Erneuerungen:

1995 Ausbau Dachgeschoss mit Bad und 1 großem Zimme

1995 Einbauschrank Dachgeschoss

2001 Einbau Schwedenofen EG

2001 Grundriss Veränderung - offene Gestaltung; Korkboden im EG mit weißer Beschichtung

2003 Heizung – neue Brennwerttherme

2006 Garagentorantrie

2008 Austausch Kellerfenste

2014 Einbau neuer Kunststofffenster in allen Wohnräumen bis auf Dachgeschoss -

2017 Dachflächenfenster Einbau

2018 komplette Badsanierung mit begehbarer Dusche und ansprechenden Fliesen im 1.OG

2018 Gartenhäuschen auf Fundament

2021 neue Bodenbeläge im 1. OG hochwertiger Laminat in Fliesenoptik

Einige Bilder wurden mit KI optimiert, um die Immobilie besser zur präsentieren.

Raumaufteilung und modernisier
Wohnkonzept Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Raumgestaltung sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit eigenem Bad – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit großzügigen Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Lagerung. Modernisierungen Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert, unter anderem: Dachgeschossausbau mit Bad Neue Gas-
Brennwerttherme Kunststofffenster Elektrisches Garagentor Modernisierung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche Hochwertige Bodenbeläge im Obergeschoss Gartenhaus auf Fundament Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

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des Kaufvertrags) verdient und mit Rechnungszugang fällig.
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entgeltlich tätig. Die Verkäuferprovision beträgt, wie gesetzlich
vorgeschrieben, ebenfalls oben genannten Provisionssatz.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum