Investitionsbedürftiges kleines EFH mit 2 Garagen in ruhiger Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein

Freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1964.

Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoss in Hausflur, Garderobe, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Bad und drei Schlafzimmer (eines als Durchgangszimmer) sowie ein Balkon.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 78,3 qm. Die Grundrisse entnehmen Sie bitte der als Anhang beigefügten PDF-Datei.

Die Immobilie befindet sich weitgehend im Zustand des Ursprungsbaujahres mit einem insgesamt erheblichen Sanierungsbedarf. Entsprechende Investitionen für eine umfassende Modernisierung und Anpassung an zeitgemäße technische sowie energetische Standards sind mit Blick auf die vorhandene Bausubstanz und die gute Wohnlage des Objekts durchaus sinnvoll.

Die Außenanlagen vor und hinter dem Haus bedürfen ebenfalls einer ambitionierten Gestaltungspflege.

Zum Haus gehören eine überlange Garage sowie eine Garage mit üblicher Länge.

Der o.a. Kaufpreisvorschlag i.H. von EUR 160.000,00 gilt als untere Grenze für ein Gebotsverfahren.
Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen bitten wir in dem beigefügten Kontaktformular auch um Angabe Ihrer Tel./Mobilnummer.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Gerne sehen wir Ihrer Anfrage entgegen!
Verfügbar ab 2026-06-03T00:00:00.000Z