Ihre Chance: Dreifamilienhaus mit Garten, Balkon & zwei freien Wohnungen

Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung des Hauses: Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit freistehend und können kurzfristig bezogen oder individuell neu vermietet werden - ideal für flexible Nutzungskonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Objekt verfügt über eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Garten, der das Haus umgibt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Gestaltung oder gemeinschaftlichen Nutzung bietet. Ein praktisches Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und sorgt für Ordnung im Außenbereich. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während der Balkon zusätzlichen Außenraum mit angenehmem Ausblick schafft. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Kelleraußentreppe, die einen separaten Zugang zum Untergeschoss ermöglicht und somit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet - sei es für Lagerflächen, Hobbyräume oder eine funktionale Trennung der Einheiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Mit den entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Anlageobjekt mit nachhaltigem Mehrwert schaffen.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell zu 400,-- € / mtl. Nettokaltmiete vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind frei. Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK [email protected] mobil: 0151 - 428 495 30

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 16.50