Zentrale Gewerbeimmobilie mit Wohnbereich - Sichtbarkeit und Potenzial in Heusweiler

Highlights: + Attraktive Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront + Wohnen und vermieten möglich + Gepflegte Maisonettewohnung mit ausbaubarem Dachspeicher + Hohes Renditepotenzial bei Vollauslastung + Hoch frequentierte Lage für maximale Sichtbarkeit Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren ca. 1950-1960 befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler an der Hauptstraße und bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und komfortabler Wohnnutzung. Die Immobilie steht auf einem 397 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss befinden sich weitläufige Gewerbe- und Verkaufsflächen, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Ausstellungsflächen eignen. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentationsmöglichkeit und hohe Aufmerksamkeit durch die stark frequentierte Lage. Ergänzt werden die Flächen durch mehrere Lagerbereiche sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Immobilie bietet insgesamt eine Gewerbefläche von ca. 383,04 m², ergänzt durch einen großzügigen Dachspeicher mit ca. 113,86 m² Nutzfläche. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung oder zukünftige Erweiterungen. Die Wohnfläche von ca. 124,72 m² befindet sich im oberen Bereich des Gebäudes und präsentiert sich als gepflegte Maisonettewohnung, die in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Aufteilung der Wohnfläche: - Eingangsbereich / Diele - Flur - Wohn- und Essbereich - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein großer Dachspeicher, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Stellplätze sind direkt am Objekt nicht vorhanden, jedoch befindet sich gegenüber eine größere öffentliche Parkfläche, die Kunden und Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich besonders für Gewerbetreibende, Unternehmer oder Investoren, die eine repräsentative Einzelhandelsfläche mit hoher Sichtbarkeit suchen und gleichzeitig von zusätzlichem Wohnraum oder Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten. Durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen sowie die große vermietbare Fläche bietet das Objekt ein attraktives Renditepotenzial.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 619,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 33.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zum Bus: 0.03