4-Familienhaus..für den Kapitalanleger..oder Eigennutzer !!

Bei dieser historischen und nicht alltäglichen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Heuerlingshaus. Solche Häuser gehörten in der Vergangenheit oft zu einer Guts,- oder auch Hofanlage und wurde ursprünglich von den Heuerlingen inkl. Familie bewohnt. Das Baujahr ist 1942. Das Bauernhaus wurde schon damals als 4 - Familienhaus ausgebaut. Heutzutage verfügt die Immobilie immer noch über 4 separate Wohnungen mit 2 Hauszugängen. Die gesamte Wohnfläche beträgt knapp 294 m² und verteilt sich geschickt auf 13 Zimmer. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Weitgehende Renovierungen fanden in den letzten Jahren statt. In den 90-iger Jahren wurde als erstes die Elektroinstallation modernisiert. Bäder wurden erneuert, Dielenböden aufgearbeitet oder ausgetauscht, ebenso sämtliche Innentüren. Die Treppenhäuser wurden stilgerecht modernisiert und auch die Fenster wurden erneuert. Ebenso wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut. In den Jahren 2016 / 2017 gab es weitere umfassende Investitionen. Das Dach wurde neu eingedeckt und aufwendig gedämmt. Hierbei erfolgte auch eine Dämmung der Gauben und der Giebel, außerdem wurde eine Einblasdämmung der zweischaligen Aussenwand durchgeführt. Im Jahre 2018 wurde noch eine neue Gastherme installiert. Somit sind sämtliche und grundlegende Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt worden. Es besteht lediglich noch Handlungsbedarf bezüglich Sockelarbeiten beim Nordeingang der Immobilie. Hierfür gibt es aktuell einen Kostenvoranschlag.

Sonstiges
Die Wohnungen 2 und 4 können kurzfristig selbst genutzt oder wieder neu vermietet werden. Nach Absprache kann die Immobilie auch durchaus ohne die beiden verbliebenden Mietparteien übergeben werden. Das Gebäude wird mit einem Grundstücksanteil von 1000m² angeboten. Dieses muss allerdings noch neu vermessen und parzelliert werden. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer der Immobilie. Auf dem Grundstück können auch noch weitere PKW - Stellplätze angelegt werden. Dieses würde eine weitere Mieteinnahme für den neuen Eigentümer bedeuten. Bevorzugt.. werden Anfragen von Interessenten mit einer bereits bestehenden Finanzierungsbestätigung !!

Stichworte
Nutzfläche: 141,73 m², Gesamtfläche: 435,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 141,73 m², 2 Etagen