Attraktives Einfamilienhaus für die kleine Familie unweit des Hildener Stadtwalds

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit offener Galerie, erbaut im Jahr 1997, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 268 m² Raum für vielfältige Wohnwünsche. Die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung verleiht dem Haus eine sehr individuelle und ansprechende Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier finden Sie eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC - perfekt für Besucher und den Alltag. Die angrenzende Küche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet, die allen Anforderungen an Funktionalität und Komfort gerecht wird und Ihnen Raum bietet für kulinarische Aktivitäten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 33 m² und den großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und ist direkt mit der Terrasse verbunden, sodass ein einladender Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich entsteht. Die Terrasse inmitten mit einem kleinen Pflanzbeet ausgestattet, ist mit WPC-Dielen belegt und lädt, wie auch die separate Lounge zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Galeriebereich, der vielseitig genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer ist mit einer runden Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für die tägliche Routine. Zwei Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit praktischem Aufgang zum Spitzboden - komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Spitzboden selbst ist als Nutzfläche ausgebaut und ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und hält im Keller fünf teilweise geflieste und beheizte Räume bereit, darunter eine attraktive Kellerbar mit einer Fläche von ca. 28 m². Echtholztüren unterstreichen hier den hochwertigen Charakter der Ausstattung. Die vielseitigen Räume im Untergeschoss bieten Platz für Hobbys, Vorräte, Stauraum oder für gesellige Treffen. Der ausgebaute Spitzboden bietet nochmals zusätzliche Nutzfläche. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die angrenzende Garage, die mit einer Länge von ca. 8,6 m neben einem sicheren Stellplatz auch über eine zusätzliche Abstellfläche sowie einen direkten Ausgang zur Terrasse verfügt. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Die offene Galerie im Obergeschoss gibt dem Haus ein besonderes Raumgefühl und betont den modernen Charakter dieses Einfamilienhauses. Mit der Ausstattung, dem durchdachten Raumkonzept und der begehrten Lage eignet sich dieses modern gestaltete Einfamilienhaus sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die nach einem neuen Lebensmittelpunkt suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 65,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Bus: 0.10