Das Zuhause für Ihre Familie Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in beliebter Wohnlage

Viel Platz für eine Familie verspricht diese Liegenschaft, die von Außen etwas unscheinbar wirkt, im Innern aber bereits umfassend modernisiert wurde. Das massiv gebaute Satteldachhaus datiert aus dem Baujahr 1962 und wurde nachträglich um einen großzügigen Flachdach-Anbau ergänzt. Es steht auf einem Eckgrundstück (Eigentum), das rund 699 m² bemisst. Auch ein massiv gebautes Nebengebäude ist vorhanden. Im Innern des Hauses verteilen sich großzügige 123 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind 27 m² Nutzfläche vorhanden. Das Haus punktet insbesondere durch eine beliebte Wohnlage in der Gemeinde Hinte und durch den hohen Modernisierungsgrad: Alle Fenster, beide Badezimmer, die Elektrik, die Therme, die Bodenbeläge, die Innentüren und die EBK wurde bereits erneuert. Zudem wurden eine Horizontalsperre und eine Fugsanierung durchgeführt. Auch ein Kaminofen ist als zusätzliche Wärmequelle vorhanden. Rundgang durchs Haus: EG: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Am Boden sind pflegeleichte helle und moderne Fliesen verlegt. Alle Innentüren sind in Weiß gehalten. Rechts geht es in die Küche. Diese besticht durch eine schicke Einbauküche mit Fronten in weißem Lack. Sie bietet Ihnen ausreichend Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Am Boden sind die gleichen Fliesen wie im Flur verlegt. Vor Kopf gelangt man in den sehr großzügigen Flachdachanbau, der in 3 Bereiche unterteilt ist: Kaminzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer. Die 3 Bereiche gehen direkt ineinander über und bemessen in Summe rund 42 m². Dieser weitläufige und lichtdurchflutete Wohnraum zeichnet sich durch Parkettboden und zahlreiche Fensterelemente aus. Ein absoluter Wohntraum zum Wohlfühlen. 2 Terrassentüren führen von hier direkt auf die Terrasse und eine weitere Tür führt vom Esszimmer vor das Haus. Die Fenster in diesem Bereich sind alle mit elektrischen Jalousien ausgestattet und der Boden sorgt durch eine Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme. Der ideale Aufenthaltsort für Ihre Familie. Das bereits sanierte Badezimmer und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche in Übergröße. Zudem ist das Bad mit einer großen Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. WC, Waschtisch und Stellplatz für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Vom Flur im OG gehen alle Räume ab. Alle Räume im OG sind mit Vinyl ausgelegt. Auf der rechten Seite befinden sich 2 Schlafzimmer. Sie sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Bitte lesen Sie weiter unter "Ausstattung"

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 162,60 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1962 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name:

Stichworte
Nutzfläche: 27,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 6.40