MANNELLA *Wohnen mit Platz und Weitblick!* Modernisiertes Einfamilienhaus auf 1.584 m² Grundstück!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hasselbach bietet viel Platz, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und eine Reihe bereits durchgeführter Modernisierungen. Auf ca. 1.584 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke, eröffnet sich ein attraktives Gesamtpaket für Käufer, die Wert auf Freiraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnperspektive legen. Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie weitere Nebenflächen auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Die Küche ist modern gestaltet und unter anderem mit einem Bosch 3D-Backofen sowie einem großzügigen Dunstabzug ausgestattet. Auch das Dachgeschoss bietet wohnlich ausgebaute Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Je nach Bereich wurden unter anderem Lärche-Massivholzboden, Vinyl und Fliesen verwendet. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, gewachsenem Baumbestand und Terrasse. Hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf im Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Nebenräume bieten Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder eine individuelle Werkstattnutzung. In den Jahren 2021 und 2022 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die vollständige Dachsanierung, mehrere neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, neue Bodenbeläge, Arbeiten an Bädern und Gäste-WC sowie Modernisierungen im Wohn- und Küchenbereich. 2022 wurde außerdem eine Pelletheizung installiert, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Ein weiterer Pluspunkt: Die jährliche Grundsteuer für die Immobilie beträgt lediglich ca. 200 € und fällt damit vergleichsweise gering aus. Das Haus wurde ursprünglich 1969 errichtet; weitere bauliche Veränderungen erfolgten 1972. Der Energiebedarf beträgt 192,23 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 39,76 kWh/(m²·a). Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive als auch für private Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen