Idyllischer Moselhof inmitten berühmter Weinlagen - nur 1 km vor Bernkastel-Kues

Petrushof in Graach an der Mosel: Idyllischer Moselhof inmitten berühmter Weinlagen - nur 1 km vor Bernkastel-Kues Ankommen, durchatmen, genießen - der Petrushof in Graach an der Mosel vereint die Ursprünglichkeit eines traditionellen Weinguts mit der Behaglichkeit eines liebevoll geführten Gästehauses. Umrahmt von steilen Weinbergen, nur ca. 1 km von Bernkastel-Kues entfernt, öffnet sich hier eine kleine Welt für Weinliebhaber, Naturfreunde und Menschen, die das Besondere suchen. Gemütliche Gästezimmer und die eigene Vinothek mit charakterstarken Rieslingen und stimmungsvolle Plätze im Freien schaffen ein Umfeld, in dem aus ein paar Tagen Auszeit unvergessliche Mosel-Momente werden. Auf einen Blick: . Vinothek mit Weingut und Gastronomie . 8 Doppelzimmer, jeweils mit Duschbad . Neu renovierte Wohnung mit ca. 100 m² . Separates Wohnhaus mit zwei fest vermieteten Wohnungen . Zusätzlicher Bungalow auf dem Grundstück . Attraktive Lage mit Moselblick . Eigener Wohnmobil-Stellplatz für ca. 10 Wohnmobile . Möglichkeit zur Pferdehaltung und Ferienfreizeit mit Pferden . Weiterführung des familiengeführten Weinguts möglich, aber nicht verpflichtend Der familiengeführte Petrushof präsentiert sich als charakterstarkes Ensemble aus Weingut, Vinothek, Gastronomie, Gästezimmern und mehreren Wohneinheiten - eingebettet in die Mosellandschaft und mit viel Potenzial für touristische Nutzung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem. Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die das bestehende Konzept fortführen möchten, als auch für Interessenten, die eigene Ideen im Bereich Urlaub, Genuss oder z.B. Pferdefreizeit realisieren wollen. Weingut, Vinothek und Gastronomie Herzstück des Anwesens ist die einladende Vinothek mit angeschlossenem Weingut und Gastronomiebereich. Hier wurden bislang eigene Weine präsentiert, verkostet und im Rahmen eines familiengeführten Betriebs an Hausgäste und externe Besucher ausgeschenkt. Der gastronomische Bereich mit einer komplett ausgestatteten Edelstahl-Gastroküche inklusive der Küchengeräte der Marke RATIONAL bietet ideale Voraussetzungen für Weinproben, kleinere Veranstaltungen und kulinarische Angebote - von der Straußwirtschaft bis hin zu Arrangements für Feriengäste. Die Weiterführung des Weinguts ist möglich, aber nicht verpflichtend, sodass auch andere Nutzungskonzepte denkbar sind. Gästezimmer Für die Beherbergung stehen insgesamt 8 gemütliche Doppelzimmer zur Verfügung, alle mit eigenen Duschbädern ausgestattet. Die Zimmer sind ideal für Feriengäste, Weinreisende oder kleine Gruppen und lassen sich nahtlos in ein fortgeführtes oder neu ausgerichtetes Vermietungskonzept integrieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine neu renovierte, ca. 100 m² große Wohnung, die sich bestens als Betreiberwohnung, großzügige Ferienwohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten vor Ort eignet. Wohnhaus mit fest vermieteten Einheiten Zum Anwesen gehört zudem ein separates Wohnhaus mit zwei fest vermieteten Wohnungen. Diese sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen und bieten eine solide Basis für kalkulierbare Einnahmen. Alternativ kann mittelfristig auch eine teilweise Eigennutzung oder Umstrukturierung - etwa zu weiteren Ferienapartments. Bungalow und weitere Nutzungsmöglichkeiten Ein zusätzlicher Bungalow erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtobjekts. Er eignet sich beispielsweise als separate Ferienunterkunft, als ruhiger Rückzugsort für Langzeitgäste oder als Wohnsitz für Familienmitglieder bzw. Mitarbeiter. In Kombination mit den übrigen Gebäuden entsteht so ein kleines, in sich geschlossenes Ensemble mit hoher Flexibilität in der Nutzung. Eigener Wohnmobil-Stellplatz Stellplatz direkt beim Winzer, mit Blick auf die Mosel und in die Weinlage "Graacher Himmelreich" - Urlaub mitten im Postkartenpanorama. Graach ist ein beliebter Wein- und Ferienort an der Mittelmosel; Bernkastel-Kues ist nur etwa 1-1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Platz liegt in unmittelbarer Nähe zum Moselradweg, ideal für Radtouren entlang der Mosel nach Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und in die umliegenden Weinorte. Optional besteht die Möglichkeit, zwei direkt am Hof gelegene Weinberge zu erwerben. Diese zusätzlichen Rebflächen bieten Käufern, die das Weingut weiterführen oder den Weinbau neu aufbauen möchten, ein attraktives Potenzial zur Erweiterung der eigenen Bewirtschaftung und zur Abrundung des Gesamtauftritts als Weingut mit Gäste- und Ferienangebot. Dieses vielseitige Anwesen vereint Weingut, Gästehaus, Wohnen und Freizeit in einzigartiger Mosellage mit Moselblick und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gastgeber, Weinliebhaber oder auch Pferdefreunde.

Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz