Bernkastel-Kues: Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

Wohnen & Vermieten - oder beides unter einem Dach Manchmal trifft man auf eine Immobilie, die mehr ist als die Summe ihrer Teile. Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bernkastel-Kues lädt dazu ein, neu zu denken, was Zuhause bedeuten kann: privates Rückzugsort, Einkommensquelle und Investition in die Zukunft - alles vereint unter einem Dach mit Blick auf die malerische Mosellandschaft. Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus errichtet und bewohnt, wurde das Anwesen infolge familiärer Veränderungen in zwei vollwertige Wohneinheiten umgewandelt. Heute bietet es die seltene Kombination aus privatem Wohnen im Erdgeschoss und attraktiver Vermietung im Dachgeschoss - aktuell als Airbnb etabliert - sowie das spannende Potenzial einer dritten Wohneinheit in der großzügigen Garage. Ein Objekt dieser Qualität, Lage und Flexibilität ist auf dem Markt eine echte Rarität. Ursprünglich 1966 errichtet, wurde die Immobilie 1999 umfassend saniert und erweitert. Eine weitere Renovierung im Jahr 2018 brachte das Anwesen auf den heutigen Stand - zeitgemäß, durchdacht und mit Liebe zum Detail gepflegt. Moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen, lichtdurchflutete Räume und ein parkähnlicher Garten schaffen ein Ambiente, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht. Das Gesamtensemble umfasst: - Wohnung 1 (Erdgeschoss): Privat bewohnt - großzügig, funktional, mit direktem Gartenzugang - Wohnung 2 (Dachgeschoss): Derzeit als Airbnb vermietet - eigenständig, hochwertig ausgestattet, mit Sauna auf dem Balkon - Dritte Einheit (Option): Ausbau in der großzügigen Garage möglich - ideal als weiteres Mietobjekt, Atelier oder Bürofläche Raumaufteilung: Wohnung 1 - Erdgeschoss - Eingangsbereich - Wohn- und Essbereich mit Terrassenausgang - Küche mit Gartenöffnung - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht Wohnung 2 - Dachgeschoss - Flur - Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Tageslicht und Gartenblick - Balkon mit Fasssauna Die Wohnung eignet sich ebenso hervorragend als dauerhafte Mietwohnung, als Wohneinheit für Familienmitglieder oder - kombiniert mit der Erdgeschosswohnung - als großzügiges Einfamilienhaus. Dritte Einheit - Das Potenzial der Garage Die großzügige Einzelgarage bietet herausragendes Entwicklungspotenzial für eine dritte Wohneinheit. Ob als kompaktes Apartment für Kurzzeit- oder Dauervermietung, als Homestay für Weinreisende, als Büro- oder Atelierraum - die baulichen Voraussetzungen ermöglichen eine Vielzahl an kreativen Konzepten. Wer langfristig denkt, investiert hier in ein Objekt mit echter Perspektive auf Flächenerweiterung und zusätzliche Einnahmen. - Hobby-/Fitnessraum (UG) - Hauswirtschafts- und Abstellräume (UG) Außenanlagen & Garten: Der parkähnliche Garten ist das grüne Herzstück dieses Anwesens. Mehrere Balkone und Terrassen mit ca. 93 m² Gesamtfläche fangen das Sonnenlicht zu jeder Tageszeit ein und laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Strukturiert durch gepflegte Bepflanzung, Natursteinstufen und ruhige Sitzplätze, ist der Garten ein Ort der Erholung - sichtbar aus dem Exposé-Bildmaterial und spürbar beim ersten Besuch. Die Garagen bieten momentan insgesamt bis zu vier Stellplätze - komfortabel, sicher und wertvoll in dieser begehrten Wohnlage. Dieses Anwesen in Bernkastel-Kues ist kein gewöhnliches Zweifamilienhaus - es ist eine durchdachte Lebens- und Vermögensentscheidung. Mit seiner einzigartigen Lage, der flexiblen Nutzbarkeit und dem konkreten Potenzial einer dritten Einheit richtet es sich an Menschen, die mehr wollen als vier Wände: ein Zuhause, das mitdenkt, mitverdient und mitwächst. Objekte dieser Qualität und Lage sind selten. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein - und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entfalten, die es bereithält.

Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.08, Distanz zum Bus: 4.38