Potenzial trifft Bestlage: Ihr neues Familienglück in Höchberg

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem für diese Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 458 m² bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.

Das Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 122 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Home-Office, Kinderzimmer oder Hobbys. Während die Ölzentralheizung und die Innenausstattung dem Zeitgeist des Baujahres entsprechen, eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand Ihnen die einmalige Chance, moderne Standards (wie Fußbodenheizung oder energetische Sanierung) nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage, die ihrem Fahrzeug Schutz bietet.

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Grundstück: 458 m² Grund - viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder eine private Oase.

Raumwunder: 5 gut geschnittene Zimmer auf 122 m² Wohnfläche.

Garage inklusive: Bequemes Parken und zusätzlicher Stauraum.

Top-Ruhiges und begehrtes Wohnviertel in Höchberg.

Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Grundriss und Design exakt nach Ihren Bedürfnissen.

Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Werkstatt und Vorräte.
Wohnen, wo Höchberg am schönsten ist!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Höchberg. Diese Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes Nachbarschaftsumfeld und eine angenehme Ruhe aus, da es sich um eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr handelt.

Infrastruktur & Alltag
Höchberg bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur einer modernen Marktgemeinde. In nur wenigen Minuten erreichen Sie

Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Ortskern sowie im nahegelegenen Gewerbegebiet.

Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie die Realschule Höchberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Medizinische Versorgung: Eine exzellente Abdeckung durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort ist gewährleistet.

Anbindung & Mobilität
Die Lage ist ein Paradies für Pendler:

Würzburg: Die Mainmetropole ist mit dem Auto oder dem gut getakteten ÖPNV in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Autobahnanschluss: Die Anbindungen an die A3 und A81 (Dreieck Würzburg-West) sind nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage auch für überregionale Berufspendler ideal macht.

Freizeit & Erholung
Wer die Natur liebt, wird den "Weg zum Kreuz" schätzen. Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Das beliebte Höchberger Mainlandbad sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Angebote bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Das Beste aus zwei Welten: Genießen Sie die Ruhe und den Gartenblick in Ihrem neuen Zuhause, während das pulsierende Leben der Stadt Würzburg nur einen Katzensprung entfernt liegt.