Mehrfamilienhaus mit 7 Zimmern auf großzügigem Grundstück in zentraler und ruhiger Lage von Höchstadt a. d. Aisch (unsere Objektnummer: 1201OS24H)

Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (924 qm) in zentraler und ruhiger Lage von Höchstadt an der Aisch. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1912 erstellt und verfügt über vier Wohnräume, zuzüglich Küche, Tageslichtbad und Abstell-/Speisekammer. Die Wohnfläche dieses Hausteiles beträgt insgesamt ca. 138 qm. Das Gebäude unterliegt nicht den Vorgaben des Denkmalschutzes. Der hintere, zum Garten ausgerichtete Teil des Hauses (Anbau) mit separatem Eingang folgte 1964. Dieser weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 72,19 qm auf. Beide Gebäudeteile haben eine eigene Treppe zum ausbaubaren Dachgeschoss. Somit kann die Immobilie auch zu zwei Doppelhaushälften umgebaut werden. Der vordere Teil des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, bietet sich für Stellplätze, einen Carport oder einen Fahrradunterstand an. Die üppige Grünfläche hinter dem Haus verschafft ausreichend Raum für den Freizeitbereich. Gartenliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie große Familien mit Ihren Kindern. Hausteil 1: Wir betreten zunächst den der Straße zugewandten, vorderen Teil des Mehrfamilienhauses. Über einen Windfang (ca. 4,87 qm) und einen angrenzenden geräumigen Flur (ca. 9,96 qm) gelangen wir in das Wohnzimmer (ca. 24,55 qm), ein Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 22,73 qm), die Abstell-/Speisekammer (ca. 3,84 qm) und das Tageslichtbad (ca. 8,07 qm) der Vierzimmerwohnung. Über die schöne, originale Holztreppe erreichen wir den Flur (ca. 6,03 qm) im Obergeschoss. Von dort geht ein Zimmer (ca. 20,38 qm) mit Zugang zum Balkon (ca. 8 qm), ein weiteres Zimmer (ca. 22,73 qm) und die Küche (ca. 10,83 qm) ab. Über eine Tür und angrenzende Treppe im Flurbereich können wir zum Dachgeschoss emporsteigen. Die Wohnfläche dieses ersten Gebäudeteils beträgt ca. 138 qm. Zusätzlicher Wohnraum kann durch den Ausbau des großen Dachgeschosses, das sich über die gesamte Hausbreite hinweg erstreckt (ursprüngliches Haus und Anbau), geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist bereits in verschiedene Bereiche geteilt und eignet sich durch seine Größe und Höhe sehr gut für den Ausbau. Hausteil 2: Im Erdgeschoss des zweiten Gebäudeteils liegt ein Arbeits- beziehungsweise Büroraum (ca. 15,36 qm). Dieser ist getrennt von den Wohnräumen im Obergeschoss. Nach Betreten des Anbaus erreichen wir über eine Treppe die Zweizimmerwohnung im Obergeschoss. Vom Flur (ca. 3,34 qm) abgehend gelangen wir zum Wohnzimmer (ca. 20,68 qm), in das Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 16,85 qm), in die Küche (ca. 7,09 qm) und in das Tageslichtbad mit Wanne (ca. 3,87 qm). Beide Wohnräume verfügen über einen Zugang zum Balkon (ca. 10 qm). Die Zweizimmerwohnung im Obergeschoss des Anbaus und der Arbeits-/Büroraum im Erdgeschoss verfügen insgesamt über eine Fläche von ca. 72,19 qm. Im Erdgeschossbereich des Anbaus liegen auch der Heizungsraum, ein weiterer Abstellraum, sowie ein in das Haus integrierter überdachter Pkw-Stellplatz. Im hinteren Gebäudeteil (Anbau) des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem separaten Raum im Erdgeschoss eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996). Die aktuelle Funktionsfähigkeit muss überprüft werden. Ein Sanierungs- oder Bauzwang liegen bezüglich Haus und Grundstück nicht vor. Auch eine Neubebauung des Grundstücks durch ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Mehrfamilienhaus ist möglich. Der jetzige Eigentümer plante auf dem Grundstück ursprünglich den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten (siehe beigefügte Pläne in der Fotogalerie) und hat nach entsprechendem Antrag bereits eine diesbezüglich Baugenehmigung von Seiten des Landratsamtes erhalten. Für jenes Bauvorhaben liegen der zugehörige Bauplan inklusive Statik, ein geotechnischer Bericht (nach DIN 4020), ein Entwässerungskonzept sowie ein Brandschutznachweis gemäß § 11 (1) und (2) BauVorlV vor. Die Pläne/Dokumente gehen mit dem Verkauf des Grundstücks in das Eigentum des Käufers über (im oben genannten Kaufpreis enthalten) und dürfen bei Bedarf von diesem verwendet werden. Das Bauvorhaben des Eigentümers muss vom Käufer jedoch nicht umgesetzt werden.

Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns eine E-Mail an [email protected] mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa
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