Doppelhaushälfte, 121 m² Wfl, 3 Wohnebenen, 5 Schlafzi., 229 m² Grund in Höchstadt Mitte

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
91315 Höchstadt an der Aisch - Höchstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254GD6NRURVD

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Höchstadt an der Aisch bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1991 erbaute Haus steht auf einem 229 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von circa 121 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Wohnebenen, im Untergeschoss mit Zugang zum Garten. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, dadurch ist der Preis attraktiv und VB, eröffnet sich Ihnen die Chance, es durch eigene Maßnahmen ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Umgebung ein neues Zuhause zu schaffen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot könnte der Beginn Ihrer neuen Wohnträume sein.

Maklerhinweis
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/ Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu. ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien. Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen. Unsere Hinweise: 1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/ 2) zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 229 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
348.000,00 €
Preis/m²
2.876,03 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
199.93
Gültig bis
2035-09-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Doppelhaushälfte mit Garage
Grundstückgröße - 195 m² + 34 m² Garage - gesamt 229 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 121 m²

5 Schlafzimmer auf UG (2) + OG (3) verteilt
ausgebautes Untergeschoss mit 2 Zimmer Dusche + WC
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Balkon, Küche und Büro
Dachgeschoss ausgebaut mit 3 Schlafzimmer, 1 Voll-Bad
Öl Heizung aus 1991 - Fußbodenheizung
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden (Anschluss mit Schornsteinfeger besprechen)

Modernisierungen:
sind keine durchgeführt worden; Fenster, Dach, Leitungen, Bäder, Böden, ect. alles Original aus 1991


Wohnflächen:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer ca. 26,4m²
Balkon ca. 8 m²
Küche 8,7m²
Büro 7,7m²
Flur /Treppenhaus 6,9m²


Obergeschoss:

Schlafzimmer ca. 11,5m²
Kinder 1 ca. 10,5m²
Gästezimmer bzw. 2. Büro ca. 6,4m²
Bad ca. 7,3m²
Flur ca. 5,8m²


Untergeschoss:

Zimmer 1, Zugang zur Terrasse, ca. 12,4 m²
Zimmer 2, Zugang zur Terrasse, ca. 13,6m²
Heizraum mit Öltanks
Vorratsraum 4,2m²
Dusch-Bad mit WC ca. 4,4m²

Lagebeschreibung

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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