MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS - 1.434 m² GRUND AM WALDRAND - MIT AUSBAU- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.435 m² großen Grundstück verbindet solide Substanz, großzügige Platzverhältnisse und bereits umfassend umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen zu einem Angebot mit besonderem Entwicklungsspielraum. Die Ursprungsimmobilie wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und wird aktuell bezugsfertig teilmodernisiert. Dadurch entsteht ein Haus, das nicht den Charakter eines austauschbaren Neubaus trägt, sondern mit Größe, Struktur und Substanz überzeugt. Auf die 2026 getätigten Modernisierungen haben Sie für die kommenden 5 Jahre einen Gewährleistungsanspruch ab Modernisierung nach §§ 634 ff.BGB Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss sowie die unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichen Lagerräumen ergänzen das Gesamtbild auf sinnvolle Weise. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Bestand und Erneuerung: ein Haus mit gewachsener Präsenz, das bereits in wesentlichen Bereichen aufgewertet wurde und zugleich Raum für eigene Vorstellungen lässt. Wohnung EG: ca. 120 m² Wohnung OG ca. 83 m² Grundstück: GRZ: 0,35 GFZ: 0,5 Durch die großzügige Grundstückssituation eignet sich das Anwesen zudem sehr gut für Tierhaltung, insbesondere für die Hundehaltung - eine Einschätzung, die sich aus der Größe und Nutzbarkeit des Grundstücks ableitet. Wer eine Immobilie mit Fläche, Substanz und echter Perspektive sucht, findet hier ein Objekt, das sich klar von standardisierten Angeboten abhebt. Zu einem früheren Zeitpunkt wurde auch die mögliche Erweiterung bzw. der Ausbau und die Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes behördlich genehmigt! Ein Weiterentwicklungspotenzial dieser Immobilie ist somit nach wie vor vorhanden. Sollten Sie diese Immobilie zur Kapitalanlage erwerben, finden wir gern in ihrem Auftrag die passenden Mieter.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist B. DISCLAIMER: Wir können leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular im Immobilienportal. Vielen Dank für ihr Verständnis. Wir benutzen nur selbst produzierte Aufnahmen und versuchen das Objekt so realistisch wie möglich darzustellen. Fotos können jedoch teilweise mit KI nachbearbeitet oder gerendert worden sein. Visualisierungen dienen ausdrücklich zur groben räumlichen Orientierung und erheben grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit und können vom originalen Maßstab abweichen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist, außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Genehmigungen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit, Angaben zu Mängeln und Art der Nutzung. Kommt aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Ein Maklervertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande, z. B. durch Erhalt des Exposés oder Teilnahme an einer Besichtigung. Die Maklerprovision beträgt gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn nahe stehende Personen (z. B. Angehörige, Partner) das Objekt erwerben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Für Details zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen fordern Sie bitte unsere Baubeschreibung an

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 2.70

Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array