Tradition trifft modernisiertes Wohngefühl Charmantes Raumwunder mit Herz & Potenzial

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960! Auf einer Grundfläche von ca. 81 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 127 m² Wohnfläche, das historisches Flair und modernste Ansprüche harmonisch vereint. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2025 zieht hier moderner Komfort ein, ohne die Seele des Hauses zu verlieren. Schon beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre: Freigelegtes Fachwerk, sichtbares Natursteinmauerwerk und edle Holzböden verleihen dem Zuhause einen unverwechselbaren Charakter. Die lichtdurchflutete, großzügige Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das gemütliche Wohnzimmer mit seinen sichtbaren Balken Geborgenheit pur ausstrahlt. Die hellen Schlaf- und Kinderzimmer bieten Ihrer Familie perfekte Rückzugsorte. Besondere Highlights & Extra-Platz: Vorbereiteter Dachausbau: Der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet - schaffen Sie sich hier Ihr traumhaftes Dachatelier, ein Home-Office oder ein weiteres Schlafzimmer. Charmanter Gewölbekeller: Mit ca. 33 m² Nutzfläche bietet dieses historische Gewölbe nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch ein ganz besonderes Ambiente für Weinliebhaber und Vorräte. Die Fakten im Überblick: frisch modernisiert 2025 Sichtbares Fachwerk & Natustein-Details für einmaligen Charakter Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für Ihre individuellen Pläne Dieses Haus ist ein Ort voller Wärme, Geschichte und Raum für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Unikat verzaubern!

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.20