Stabile Kapitalanlage: MFH mit Bungalow | voll vermietet | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Bungalow , bestehend aus einem klassischen Mehrfamilien-Mittelhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Bungalow im Hinterhof. Diese Kombination verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und macht es aus Investorensicht zugleich außergewöhnlich interessant: Einerseits bietet die Immobilie den Charakter eines klassischen Mehrfamilienhauses mit stabilen Mieteinnahmen, andererseits sorgt der zusätzliche Bungalow für eine seltene und marktattraktive Ergänzung innerhalb des Gesamtbestands. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 20.400 € bei einem Vermietungsstand von 100 %, was den sofortigen Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstandsphase ermöglicht. Für Anleger bedeutet das: direkte Einnahmen ab dem ersten Tag. Die aktuelle Durchschnittsmiete bewegt sich auf einem moderaten Niveau, wodurch sich für den neuen Eigentümer zusätzlich ein interessantes Mietsteigerungspotenzial ergibt. Genau hierin liegt einer der großen Reize dieser Immobilie: Sie bietet nicht nur einen bereits heute soliden Ertrag, sondern auch eine langfristig interessante Entwicklungsperspektive. Durch die Lage nahe Klinikum und Hochschule erscheint zudem eine spätere Ausrichtung auf besonders gefragte Mietmodelle - etwa studentisches Wohnen oder eine WG-geeignete Nutzung einzelner Einheiten - als gut vorstellbar. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamtzustand, den attraktiven Außenbereich und die ausgewogene Aufteilung der Wohnflächen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die seltene Kombination aus Substanz, laufender Rendite, sofortiger Vermietbarkeit und weiterem Potenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Flur: 2521, Flurstück: 6 und 13, modernisiert: 2016