Langfristig gedacht: Immobilieninvestment mit Sicherheit

Dieses massiv errichtete Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig werthaltige Wohnimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 369 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten, sowie einem 436 m² großen Grundstück vereint die Immobilie solide Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die Ertragskraft nachhaltig zu steigern. Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Der im Dachgeschoss wohnende Mieter übernimmt die anfallenden Hausmeistertätigkeiten für das Objekt und erhält hierfür einen entsprechenden Mietnachlass. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.068 €. Ohne Berücksichtigung des vereinbarten Mietnachlasses beliefe sich die theoretisch erzielbare Jahresnettokaltmiete auf 37.740 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3,78 % entspricht. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, die bestehenden Mieten - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - um bis zu 15 % anzupassen. Dadurch könnte die Jahresnettokaltmiete auf rund 43.401 € steigen. Hieraus ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 4,34 %, wodurch das attraktive Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich unterstrichen wird. Dank der soliden Massivbauweise, der überschaubaren Größe mit vier Wohneinheiten sowie des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, langfristige Wertstabilität und eine zukunftssichere Wohnimmobilie setzen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie zur Wahrung eines ungestörten Mietverhältnisses wurden ausschließlich Aufnahmen einer Wohneinheit veröffentlicht. Die weiteren Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und können im Rahmen einer Besichtigung näher in Augenschein genommen werden.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 369,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen