Kapitalanlage mit mit attraktiven Ertragspotential im Rhein-Main-Gebiet.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Hofheim am Taunus Stadtteil Langenhain vereint historischen Charme mit modernen Erweiterungen und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das Anwesen besteht aus einem historischen Altbau aus ca. 1695 sowie einem angebauten Neubau aus dem Jahr 1974. Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück stehen insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Der Altbau ist teilweise unterkellert und bietet praktische Lagerflächen. Der vollunterkellerte Neubau beherbergt neben dem Heizungsraum auch das Pelletlager sowie weitere Stauräume, die bequem über eine Kelleraußentreppe erreichbar sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mehrere Einheiten stehen bereits leer oder werden nach dem Kauf frei, wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, vermietet für 435 € Kaltmiete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio und ca. 145 m² Wohnfläche, derzeit eigengenutzt, frei nach Kauf 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, leerstehend 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, derzeit eigengenutzt, frei nach Kauf Zusätzlich stehen folgende Gewerbeeinheiten zur Verfügung: Ladeneinheit mit ca. 41 m², leerstehend Lagerfläche mit ca. 61 m², leerstehend Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze sowie ein Doppelcarport im Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend wurde bereits 2008 eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Die Immobilie befindet sich im Ensembleschutz und verbindet historische Bausubstanz harmonisch mit fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, historischem Charakter und attraktiven Außenflächen bietet dieses Anwesen ein interessantes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 473,00 m², vermietbare Fläche: 473,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen
Verfügbar ab 2026-05-24T00:00:00.000Z