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**RESERVIERT** Familientraum in Bestlage am Hofheimer Steinberg - ruhig, zentral & bezugsbereit



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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
65719 Hofheim am Taunus - Hofheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VBRRDWJA84

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Toplage am Hofheimer Steinberg vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 480 m² Grundstück und rund 205 m² Gesamtnutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto. Lediglich in den Wohnräumen können Sie mit etwas Farbe eigene Akzente setzen. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit idyllischem Teich. Trotz ruhiger Lage erreichen Sie die Hofheimer Innenstadt bequem zu Fuß. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit freistehender Wanne. Im Untergeschoss ergänzen ein hochwertig ausgebauter Bereich mit Duschbad sowie ein Fitnessraum mit Klafs-Tageslichtsauna das Raumangebot. Eine Garage mit praktischem Spitzboden rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause, das durch Lage, Pflegezustand und Wohnkomfort überzeugt.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 480 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.392,59 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision 3% inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
152.7
Gültig bis
2036-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
umfassende Modernisierung:
2000 hochwertige Einbauküche
2006 Klafs Sauna
2008 Erneuerung Heizungsanlage
2016 Badezimmer UG
2017 Garagentor
2017 Einfriedung Hausvorderseite
2019 Fassade
2020 Wasserenthärtungsanlage
2017-2022 Fenster mit Fliegenschutzelementen
2023 Dachdämmung + Geschossdeckendämmung
2015/2025 Außenanlage + Markisen
alle Fenster im Haus abschließbar
Cabinet Kleiderschrank

Lagebeschreibung

1A-LageHofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv - und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine.
Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot durch die neue Bibliothek mit Café und Restaurant, direkt vis à vis des Chinon-Centers, wo Sie, neben netten Geschäften und Cafés, auch ein Kino mit 3 Sälen vorfinden.
Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66. Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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