Provisionsfrei für den Käufer … Photovoltaik … Solarthermie … überdachter Pool … Sauna …

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 1021 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 1021 m²
16562 Hohen Neuendorf - Bergfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265XFNAAN2X2

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Objektbeschreibung

Nur eine knappe halbe Autostunde vom Berliner Zentrum entfernt wurde 1960 dieses große und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Es steht nun aus Altersgründen zum Verkauf. Die ruhige Lage und der Garten mit seinem überdachten Schwimmbad prägen dieses verträumte Anwesen. Die beiden großen, überdachten Terrassen an Haus und Pool bieten gerade im Frühjahr oder Herbst einen Ort, an dem man sich mit einem Buch zurückziehen oder mit der ganzen Familie feiern kann. Hier fühlt man sich wohl und geborgen. Ob im Sommer mit einem frischen Salat und einem kühlen Glas Weißwein, im Spätherbst mit einer prasselnden Feuerschale und einem würzigen Glühwein oder im Winter im mollig warmen Gartenhaus mit Sauna – dieses Anwesen ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und kommen Sie zu einer Besichtigung…

Sonstiges
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Bergfelde–Hohen Neuendorf eine enorme Attraktivität für Pendler. Viele Berliner haben hier in der Ruhe der Natur ihren Platz gefunden. Die Lage im wald- und havelnahen Bergfelde, direkt am Berliner Ring, und die unmittelbare Nähe großer Waldflächen machen das Leben hier angenehm ruhig. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den Komfort der nahen Hauptstadt und den Berliner S-Bahnanschluss verzichten zu müssen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung
Haftungsausschluss
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechnete Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet.
Der Käufer hatte die Gelegenheit sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen.
Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen.


Keine Provision für den Käufer.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 1021 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
3.850,88 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
185.5
Gültig bis
2035-09-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Das Haus wurde 1960 errichtet und in den Jahren 1990–1994 umfassend modernisiert. Die energiesparende Dämmung des gesamten Hauses sorgt in heißen Sommern für angenehme Raumtemperaturen und spart in den Wintermonaten Öl.Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Einbauküche mit großem Wohn-, Lebens- und Essbereich, das Bad mit bodenebener Dusche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom Küchen-Wohnbereich gelangt man durch eine Glasflügeltür auf die überdachte Terrasse.Aus der Diele erreichen Sie über die Naturholztreppe das Obergeschoss (derzeit ist ein Treppenlift vorhanden). Zwei schön geschnittene Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, schaffen auch hier sehr angenehmen Lebensraum.Das hinter dem Haus befindliche, großzügige Nebengelass bietet mehr als ausreichend Lagerfläche. Hier befindet sich auch das Gartenhaus mit integrierter Sauna, das man auch als Gästezimmer nutzen kann. Es wird mit einer Klima-Wärmepumpe im Sommer gekühlt und im Winter beheizt.Das Haus wird durch eine Zentralheizung (Öl) beheizt, im Wohnzimmer und in der Wohnküche sind eine Fußbodenheizung und Heizkörper installiert.Der grüne Garten hat ein ausgewogenes Verhältnis zwischen angelegten Grünflächen und naturbelassenen Bereichen mit Blumen, Gräsern und einem Fischteich. Im vorderen Einfahrtsbereich stehen eine Doppelgarage mit Werkstatt und ein separater Motorradschuppen. Sowohl das Gartentor als auch die Garagentore öffnen sich elektrisch per Fernbedienung.Der große Pool (7× 3,5 m) ist 1,50 m tief und wird über eine Solarthermieanlage beheizt. Die vollständige Überdachung lässt sich in vier Einzelsegmenten verschieben, sodass auch im Winter ein Seiteneinstieg möglich ist, ohne das komplette Dach öffnen zu müssen.Das Anwesen ist kameraüberwacht und mit einer Alarmanlage gesichert.Auf dem Hausdach ist eine Photovoltaikanlage mit 4 kW installiert, die vom Käufer übernommen werden muss (Vertrag).Es gibt einen Brunnen für das Gartenwasser (42 m tief)Das Grundstück ist voll erschlossen; Strom, Wasser, Abwasser und Telefon liegen an. DSL ist laut Check24 von Vodafone und Telekom möglich. Glasfaser liegt bereits an der Straße, ist jedoch noch nicht ins Haus geführt.Für die Immobilie liegt ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vor. Der Endenergiebedarf ist 185,5 kWh/(m2·a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße direkt an einem kleinen Waldgebiet. In einer Minute stehen Sie im tiefen Grün und hören die Vögel zwitschern, die Hummeln summen und mit etwas Glück am frühen Morgen auch Hasen und Rehe. Und dennoch ist man nicht weit vom Zentrum entfernt. Gleich um die Ecke, keine 5 Radminuten entfernt, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit REWE, NORMA und weiteren Läden.Verkehr / ErreichbarkeitSie erreichen in 7 Fahrradminuten den S-Bahnhof Bergfelde und sind innerhalb kurzer Zeit im Berliner Zentrum. Bis zur Autobahn A10 in Birkenwerder sind es 10 Minuten, damit erreichen Sie den Berliner Ring. Über den Ring gelangen Sie in gut einer Stunde zum Flughafen Berlin BER. Vom S-Bahnhof Bergfelde erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa einer Stunde, vom S-Bahnhof Hohen Neuendorf in ca. 50 Minuten den Alexanderplatz. Über die durch den Ort führende B96a erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in einer knappen halben Stunde.Kita / Schule / BildungDirekt in Bergfelde gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Hohen Neuendorf und Birkenwerder finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Hortbereich sowie eine Oberschule und ein Gymnasium. In Oranienburg gibt es weitere Oberschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Sie können außerdem das große, weiterführende Schulangebot im nahen Berlin-Pankow oder Reinickendorf nutzen.Gesundheit / SportDie gesundheitliche Betreuung wird durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in Bergfelde und Hohen Neuendorf gesichert. Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik Oranienburg oder im nahen Berlin. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bieten Hohen Neuendorf, Birkenwerder, Oranienburg und Hennigsdorf zahlreiche Pflegedienste – von ambulanter Pflege bis zur stationären Betreuung. Apotheken finden Sie sowohl direkt in Bergfelde als auch in Hohen Neuendorf und Birkenwerder.EinkaufsmöglichkeitenIn Bergfelde befinden sich mehrere Supermärkte und kleine Ladengeschäfte. In Hohen Neuendorf finden Sie Filialen aller großen Handelsketten und in Birkenwerder einen großen Baumarkt. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zu Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten.Ämter / VerwaltungIn Hohen Neuendorf finden Sie die wichtigsten Ämter wie z. B. Ordnungsamt, Einwohnermeldeamt, Bauamt, Gewerbeamt und Standesamt. Die zuständigen Ansprechpartner erreichen Sie im Internet unter hohen-neuendorf.de (Stadt Hohen Neuendorf) sowie unter oberhavel.de (Landkreis Oberhavel).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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