Moderne Stadtvilla | Energieeffizienzklasse A | KfW 55 | ausgebautes Untergeschoss

Auf einem großzügigen, 993 m² großen Grundstück befindet sich diese im Jahr 2022 von ArgeHaus in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla. Die Immobilie erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und werden durch ein ca. 80 m² großes, ausgebautes Untergeschoss ergänzt. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und lädt zum gemeinsamen Familienleben ebenso wie zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der ebenfalls über den Wäscheschacht verfügt und sich zudem als Garderobe eignet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der integrierte Wäscheschacht, der sich über alle Etagen erstreckt und das Badezimmer im Obergeschoss über den Abstellraum im Erdgeschoss direkt mit dem Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss verbindet. Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Zwei großzügige Hobbyräume bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitness- oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit kleinem Fenster, der derzeit als Lagerraum genutzt wird und sich ebenso als Hobbyraum eignet. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC vervollständigen das Untergeschoss. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,37 m zählt diese Ebene nicht zur offiziellen Wohnfläche, stellt jedoch einen erheblichen Mehrwert für die Immobilie dar. Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen. Die Terrasse bildet den harmonischen Übergang in den großzügigen Garten. Ein 18 Meter tiefer Gartenbrunnen ermöglicht eine vom Trinkwassernetz unabhängige Gartenbewässerung, zusätzlich steht ein Außenwasseranschluss zur Verfügung. Zum Stellplatzangebot gehören eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt davor. Die Garage verfügt zudem über eine Wallbox zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein besonders angenehmes und effizientes Raumklima - ein weiterer Vorteil dieser Technik ist, dass kein Heizungsgerät im Vorgarten sichtbar ist. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp inklusive Batteriespeicher, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, massive Innentüren sowie durchgängige Parkettböden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Alternativ können Sie sich bereits vorab über unseren 360°-Rundgang einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen.

Provisionshinweis
3,57% inklusive MwSt. Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.

Stichworte
GRZ: 0.12, GFZ: 0.3, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen